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“面朝大海,春暖花开”?强台风一来,你的海景房变成冲浪房了吗?

2018-09-18 09:27:35 来源: 网易房产
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9月16日下午17时

全球风王“山竹”在江门台山海宴镇登陆

这是广东省第一次因为台风全省停课

也是第一次高铁全省性停运

网友戏称,这不是一颗普通的山竹,而是“钮钴禄氏·山竹”!到底这个台风有多凶猛,看看这些刷遍微信群及朋友圈的图片就知道了。

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香港

这雨势,这大风,看得是心惊胆战

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中山

铁皮屋顶被直接掀起

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珠海

“妈妈,我看到了桌子被按在地上摩擦……”

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深圳

深圳大梅沙喜来登海水倒灌

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汕头

台风当天,不少人来东海岸看海。——危险行为,请勿模仿

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揭阳

西凤桥下

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潮州

即便是外围,其雨势跟风势也不容小觑

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汕尾

汕尾出现12到15级阵风

海浪翻腾冲向岸边

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梅州

丰顺种玊上围,超强大风

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作为外围,粤东几市的影响并不大。梅州就有一楼盘迎着台风天气,开放了营销中心,沾着“水汽”旨为带来“财气”。台风天气,晃动的大楼、随风而去的玻璃窗、倒塌摇晃的脚手架……对于许多开发商来说,都是一次考验。

而最先受挫的,当属面朝大海的海景房了。“我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”请问“山竹”过境后,你的海景房还好吗?在2016年“莫兰蒂”重创厦门后,厦门某海景房的玻璃一夜之间“消失”的场景,仍然历历在目。而这颗无敌大“山竹”,更是网传深圳湾通知高层住户“因台风太猛烈楼体摇晃而要求撤离到地下停车场”。

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网传:深圳湾通知高层住户称“因台风太猛烈楼体摇晃而要求撤离到地下停车场”的通知。

在台风天气面朝大海,怕是一不小心就变成了冲浪房了。言归正传,到底海景房该不该买,购买又应该注意什么样的问题呢?

首先,我们先来了解下,海景房真的抵挡不了台风吗?

就“网传深圳湾让高层业主撤离的事件”,有专家出来辟谣解释说,这个行为是很不必要的。在行业内,高层建筑抗风能力一般采用100年一遇的风压来度量。

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房屋在建造之时,都会考虑房屋的建筑质量。包括钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同,都会影响房屋的抗风性。建筑结构设计对建筑物表面的风荷载,是根据建筑体型、风荷载标准值(50年重现期)、风振、风压高度变化、基本风压及阵风等综合计算确定。故一般按现行规范设计的建筑物能抵御台风影响,因此不仅是海景房,所有高层在建造之时,都会将台风等恶劣天气的影响考虑在其中。

而摇晃的大楼,并不代表这栋高楼有倒塌的危险。高楼晃动,意味着高楼产生了变形(位移),按照现行高层建筑混凝土结构技术规程进行的高楼设计,是允许建筑在强风作用下产生一定的水平位移的。

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其次,我们再来了解海景房的优缺点:

海景房因空气好、环境美、舒适性高的几大优点,成为了许多人度假置业的不二选择。由于价格不菲,海景房也被打上了“高端”的标签。不过,海景房也有这样的缺点,会面临台风、湿气、腐蚀的影响,导致房屋及家具使用寿命的缩减。此外,有些海景房离市区较远,也会面临配套不足的情况。

事实上,没有一个楼盘能百分之百满足你对家的美好想象。对于想要“面朝大海,春暖花开”的小仙女来说,能拥有一套海景房是毕生梦想,那么如何选购一套“安全”的海景房呢?

没有海水袭击的海景房

综合考量来说,买海景房,要选择既能欣赏到海景,又在海水袭击范围以外的房子,还要在离市中心位置不是特别远地方。不仅能有效防止海水袭击,未来更具有较高的发展潜力。

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没有随风离去的玻璃窗

选择设计合理的窗户及抗风压等级比较高的钢化夹胶玻璃窗是十分必要的。在台风天气中影响最大的,当属玻璃了,从流传的图片或视频中,我们可以看到大片脱落的玻璃,同时,玻璃窗户设计不当也会出现进水的情况。事实上,许多玻璃,都是由强风带来的杂物所击碎,且受损情况较为严重的楼盘多是采用突出的、单块面积过大的玻璃。

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没有海水倒灌的楼层

选择楼层中等偏高的户型,一是能拥有宽阔视野、好的采光;二是在台风多发地区,许多人总结出来的经验,“看过海景房的都知道不要买三层以下”,避免海水倒灌。

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没有容易腐蚀的家具

为海景房选择家具时,尽量避免选择木质等不耐腐材质。而面对有精装修的户型,也要留心开发商所用的材料,看看选择的是否为防潮耐腐蚀高的材质。

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没有拦腰折断的大树

台风过后,随处可见倒在一旁的大树,这些大树在倒塌时,不仅毁害了路边停靠的车辆,更危及了行人的安全。在小区里也同样面临着这样的危险。购房时在选择绿化好的小区时,更要了解这些景观大树是从小苗栽种起还是直接挪植大树,抓力不够的大树,抗风性自然就差得多。

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没有水漫金山的地下车库

台风天气带来的暴雨影响,除了积水的路面,还有可怕的地下车库进水的问题。虽说许多小区会配置有抽水泵,但最安全保障的,莫过于车库出入口安装的防洪专用挡板,车库出入口两侧都临时装了约1米高的嵌入槽,不锈钢材质的挡板的主体则整齐搁在往车库里边走约100米处。

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资料整合自网络

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张佩仪 本文来源:网易房产 责任编辑:张佩仪
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