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容纳6.3万人!居住地达1779亩!普宁市梅林镇未来17年总体规划批前公示

2018-10-11 17:29:52 来源: 网易房产
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昨日(10月9日),普宁市梅林镇人民政府批前公示了《普宁市梅林镇总体规划(2016-2035年)》。梅林镇将规划建设为粤东生态旅居小镇,居住用地共计118.58公顷(折合约1778.7亩),占城镇建设用地31.85%,未来还会规划停车泊位约为1614个。

据悉,该规划于2015年初启动,于近期内完成。主要规划方位包括了镇域范围(即规划区)为梅林镇行政边界及镇区范围包括梅林镇中心区及周边紧邻潜在功能拓展区共计两个层次,编制年限为2016-2035年。

容纳6.3万人!居住地达1779亩!普宁市梅林镇未来17年总体规划批前公示

城镇性质:粤东生态旅居小镇

至2035年,梅林镇区城乡建设用地规模控制在4.26平方公里以内,总人口6.3万人。其中,城市建设用地规模为3.72平方公里,人均城市建设用地面积约60平方米/人。梅林镇将发展为以生态休闲旅游、集约化原料型农业及原材料加工生产为特色的粤东生态旅居小镇。不仅是粤东生态型旅游名镇、普宁市区外围最重要的原料集约化生产基地,更是普宁低碳旅居生态示范镇。

在规划中,还明确表明了进行管制的三个区域,分别为禁止建设区、限制建设区、适宜建设区。其中:

禁止建设区主要包括水源保护区、基典型原生生态系统、水土流失敏感区、地质灾害危险区。限制建设区严格进行生态保护,不得占用该区域用地进行建设,现有违法建设应限时拆除;

限制建设区主要包括基本农田、重要生态斑块、重要生态廊道、重要生态节点及其它生态高敏感的区域等。限制建设区以生态保护为主,严格控制有损生态功能的开发建设活动;

适宜建设区包括禁止建设区、限制建设区以外的所有适宜建设区域。适宜建设区内应加强城乡规划的执行力度,严格控制用地规模。

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一主一副、一轴两带、组团发展”空间布局

在城镇空间结构上,规划形成“一主一副、一轴两带、组团发展”的结构。其中一主(东部中心区):由商贸中心、城镇中心、旅游中心三个中心所组成的新城镇核心区;一副(镇旧中心区):行政办公中心、商贸服务中心、居住中心组成的旧城中心;一轴:镇综合服务轴;两带:滨水景观带、旅游服务带;三个发展组团:北部居住组团、东部产业组团、南部旅游服务组团。

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总用地规模为7.14公顷 城镇建设用地占比52.13%

镇区总用地规模为7.14公顷,其中建设用地包括城镇建设用地372.29公顷,占城乡总用地的52.13%;村庄建设用地53.84公顷,占城乡总用地7.54%。

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镇区居住、商业、绿地用地及公共服务用地布局

居住用地布局:规划至2035年,居住用地面积为118.58公顷,占城镇建设用地31.85%,人均居住用地18.82平方米。

公共管理与公共服务用地布局:规划至2035年,公共管理与公共服务设施用地16.65公顷,其中,行政办公用地规模为2.33公顷;文化设施用地规模为2.03公顷;中小学用地规模为7.94公顷;医疗卫生用地规模为1.53公顷;社会福利用地规模为0.74公顷;文物古迹用地规模为2.08公顷。

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商业服务业设施用地布局:规划至2035年,商业服务业设施用地面积81.94公顷,占城镇建设用地的22.01%。

绿地布局:规划绿地包括公园绿地、防护绿地和广场用地,用地总面积为 38.1公顷,其中公园绿地为30.61公顷,人均公园绿地面积为4.86平方米/人。

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“一横一纵”交通路网对外连接

在对外交通上,镇域规划形成“一横一纵”的主干道结构,并通过村级道路向四周延伸。其中,“一横”指的是由梅林大道(109县道)和梅林-揭西通道构成的东西向通道,向东连接S17高速路、324国道、云落镇、普宁市区,向西连接揭西县。“一纵”指的是由096县道向北段构成的南北向通道,向南联系船埔镇,向北与里湖镇相连。

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而在内部交通上,规划要求需加强镇区内部交通建设和镇区和各村的之间的交通联系。各村庄到镇区的道路进行拓宽改造,同时加强沿路绿化景观建设安全防护设施建设,加强镇区与各中心村、基层村的经济生活联系。

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停车场、加油加气站、公共交通镇区交通设施规划

停车场方面,以远期镇区人口6.3万人来计算,预计规划停车泊位约为1614个;加油站则取服务区域面积4平方公里内建设1座加油站;公交车出行方面,则预计应拥有38-44辆标准车。

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