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揭阳“金九”失色?存量房销售面积环比直降36.9%,新房均价稳中上涨

2018-11-06 11:00:52 来源: 网易房产粤东站
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千呼万唤始出来的揭阳1-8月及1-9月的房地产指标数据于昨日一起对外公布。根据数据显示,揭阳楼市并未如预期般出现“金九”的好态势。下面请跟随小编,让我们用数据为您解读最真实的揭阳楼市动态。

揭阳“金九”失色?存量房销售面积环比直降36.9%,新房均价稳中上涨

新建商品房销售面积环比下降

销售价格却稳中攀升

从揭阳住建局公布的数据可知,前9个月,揭阳全市新建商品房销售面积166.41万平方米,同比减少13%;其中市区80.67万平方米,同比减少35%。

而全市新建商品房销售额1075229.97万元,同比增加6%;其中市区549406.57万元,同比减少17%。

从单看1-9月份的,9月份揭阳全市新建商品房销售面积17.05万平方米,其中市区新建商品房销售面积7.3万平方米,相较于8月份均有所回落,分别环比下跌1.33%和16.67%。

揭阳“金九”失色?存量房销售面积环比直降36.9%,新房均价稳中上涨

9月份全市新建商品房销售额为125950.84万元,环比8月份,上涨了15.25%,而市区新建商品房销售额则有所下降,仅为51750.28万元,环比下降了5.89%。

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同时,在商品房方面,8月份整体销售成绩相较7月份同样也是持下降的趋势。全市新建商品房销售面积环比下降28.7%,全市新建商品房销售额环比下降37.27%。

从近几个月数据可发现,揭阳全市新建商品房销售面积在同比回落,但销售额增速却出现回升,销售面积和销售额增速的反向变动,可预计揭阳房价仍在持续上涨中。

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从上图可见,到目前为止2018年揭阳楼市新建商品房销售均价相对平稳。1-9月份全市新建商品房销售均价6461元/㎡,同比上涨22%;市区均价6811元/㎡,同比上涨28%。

存量房市场逐步升温

购房者更趋理性

再来看看存量房,前9个月,揭阳市全市存量房销售面积20.38万平方米,同比增加18%;其中市区10.42万平方米,同比增加349%。

全市存量房销售额77999.58万元,同比增加102%;其中市区37696.49万元,同比增加478%。

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相较于去年相比,存量房市场增长迅速,可见揭阳存量房市场在逐步升温。“存量房时代”可以说离我们越来越近。而单看今年9月份全市存量房销售额及销售面积数据,则是出现了直线下降的情况。

9月份存量房销售面积仅为1.98万平方米,环比下降36.9%,存量房销售额为9149.14万元,环比下降30.66%。

揭阳“金九”失色?存量房销售面积环比直降36.9%,新房均价稳中上涨

可见,在刚需时代,传统的“金九银十”房地产成交旺季,正逐渐成为过去,而购房者也逐渐趋于理性。

价格方面,或多或少受一手房市场影响,存量房整体价格也有所提高。全市存量房销售均价3827元/平方米,同比增加71%;其中市区均价3618元/平方米,同比增加29%。

揭阳“金九”失色?存量房销售面积环比直降36.9%,新房均价稳中上涨

之前7、8月份,各房企开发商积极推货,以各种暖场活动吸引购房者到访,更是拿出了十足的诚意和优惠,但是成色却大不如前。

在政策影响之下,目前市场观望情绪浓厚,客户购房意愿不高,即将过去的“银十”是否还存有希望,坐等数据出炉!

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