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刚性需求为主,购房日趋理性 中小户型淡季唱主角

2019-04-19 08:42:39 来源: 揭阳日报 举报
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(原标题:刚性需求为主,市民购房日趋理性 中小户型淡季唱主角)

“今年准备结婚,打算在市区购置一套面积在100平方米左右的房子作为婚房。”市民王先生日前忙着看房、买房。自去年以来,受楼市调控政策趋紧、房价坚挺不下等因素影响,市民购房日趋理性。记者近期采访了解到,在刚性需求为主的市场,中小户型因总房价低而备受购房者关注,成为淡季中楼市销售的主力户型。

  中小户型受刚需族青睐

位于空港经济区的一个新楼盘于清明节期间加推新房源,记者在该楼盘的售楼处看到,前往看房的人陆陆续续,咨询的大多都是中小户型房源。“房子面积不大,总房价不高,索性就买下,把房子简单装修后就可以住了。”刚参加工作不久的张先生是一位刚需族,由于手头资金不多,本来对买房是相当犹豫的,但当看到该楼盘推出的小户型时,他还是心动了。“房子是55平方米左右,按照每平方米7000多元计算,总房价也就40多万元,首付资金仅10多万元,还是可以承受的。”张先生说。而在该地段另一个新建楼盘的售楼处,准备年底结婚的刘小姐也看中了一套小户型,她表示:“我和男朋友决定了,现在房价这么高,我们刚成家,各方面都需要钱,就先买这套90多平方米的小户型住着吧,等以后经济许可了再换套大户型的。”

经历了春节的促销热潮后,每年的三月和四月可以说是楼市的销售淡季,但是,向来以刚性需求为主的揭阳楼市,中小户型却仍然热销。“近期来看房的人还是不少,户型多集中在100平方米左右。”据市区某楼盘的一位置业顾问林女士介绍,尤其是不少即将准备结婚的年轻购房者都会利用周末过来看房,“当前这部分人群对房子有着强烈的需求,他们更希望能够买到高性价比的房源,而70~120平方米的中小户型房源,因为总价低、首付少、还款压力小等优势,被这部分购房者看好。

“中小户型依然受购房者青睐,此类房源产品对于开发商来说,可以说基本无销售压力。”业内人士林先生认为,房价上涨导致购房成本不断攀升,而市民收入却远远低于该水平,为平衡总价带来的购房压力,自然对面积选择降低。而据市住建局最近发布的2月份我市房地产业主要指标,与去年同期对比一下,今年2月,市区均价是每平方米7222元,去年的均价是每平方米6315元,大幅上涨了900多元。以市区一套100平方米的房源计算,一年的时间,总房价增加了近10万元,购房成本的不断攀升使得中小户型更受欢迎。

  房企近期主推中小户型

所谓有需求就有市场,要赢得市场就必须迎合需求。记者在采访中发现,虽然当下楼市趋淡,但是不少开发商依然看重中小户型房源的开发比重,特别是清明节期间,市区多个项目均推出了此类户型,如榕江四季城推出55~193平方米的房源;雅居乐东玺推出120平方米左右的房源;东方首府推出109~118平方米的小三房小四房;恒大绿洲推出103~137的小三房小四房;碧桂园江山帝景推出118平方米左右的房源等等。

值得一提的是,为了吸引购房者促进销售,开发商在产品的宣传上,着重突出中小户型房源的使用率与附加,如都带有双阳台、主套房、入户花园等,可谓“麻雀虽小,五脏俱全”,设计颇具创意,或者采用流行的“N +1”户型,或者采用复式设计,偏向紧凑、实用。

房源多、选择大,那么,如何选购中小户型?业内人士刘先生建议,要优先考虑它的功能性和开发商的口碑、品牌等。中小户型由于面积小,如果设计不合理就会造成空间局促的感觉,其居住舒适性会大打折扣。建议在购买此类户型时一定要挑选合适的户型结构,不要忽略了生活的便利。在内部结构布局上,中小户型要体现实用性高的特点,最好是明厨、明卫,厨房与卧室适当隔开。此外,户型设计要向居住的舒适性靠拢,在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时,体现出亲和性。最后,房屋的采光问题也很重要,最好可以从不同角度引进阳光。



蔡林煌 本文来源:揭阳日报 责任编辑:蔡林煌_JY19
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