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业内:部分房价上涨较快区域房贷利率或有所上升

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随着央行降准向市场释放更多的流动性以及新的LPR报价机制即将执行,这将如何影响房贷利率,未来房贷利率是降还是涨?

一些观点认为,9月6日央行宣布全面降准0.5%,同时对仅在省级行政区域内经营的城商行额外定向降准1%,预计释放资金约9000亿元,降低银行资金成本每年约150亿元。此外LPR新报价机制的推出,将有助于降低企业贷款利率。随着市场流动性宽裕以及银行实际融资成本的降低,会传导至房贷利率。

不过更多业内人士认为,未来房贷利率依然会保持稳定,下降的可能性不大,部分房价上涨较快的热点区域的房贷利率将有所上升。

融360大数据研究院分析师李万赋认为,下半年来,各监管层全面封堵房地产违规融资的密集动作,表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。降准政策主要是为了降低实体企业的融资成本,不会传导至房贷利率。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,未来一段时间,全国房贷利率将呈现稳中有升的态势。

董希淼称,近期房地产宏观调控正在收紧。监管部门对信托公司进行窗口指导,部分信托公司暂停了房地产信托项目。在政策趋紧的环境下,商业银行对个人住房贷款业务趋于谨慎,甚至上调利率。此外,在上半年大规模信贷投放之后,下半年信贷额度相对较少,适当提高利率,也有助于银行提升收益水平。近年来我国居民部门杠杆率上升较快,房地产金融风险正在积聚,收紧贷款政策、上调贷款利率,有助于商业银行更好地防范个人住房贷款风险。

董希淼还认为,央行公布对个人住房贷款利率定价机制进行调整,其核心是将房贷利率定价基准由基准利率转换为LPR,使房贷利率更加市场化。但与一般贷款不同的是,房贷利率实行“下限管理”——这其中有两个下限,一是央行确定的下限(首套不低于LPR,二套不低于LPR加60个基点),二是央行省级分支机构指导市场利率定价自律机制确定的各地加点下限。在上述两个下限的基础上,各商业银行可以决定各自的加点幅度。

民生银行首席研究员温彬分析称,目前各家银行发放的房贷贷款利率,无论是首套还是二套在各个省份存在差异,有的是首套上浮10%,有的可能是下浮,比如说九五折。按照新的LPR定价机制,原来按照老的基准利率下浮的贷款利率就会面临房贷利率上调的压力。

不过,个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能,但总体而言将保持稳定。温彬说:“总的来看预计房贷利率上涨的幅度不大,而是保持相对平稳。9月20日,LPR将第二次报价,预计将降低贷款利率5个或10个基点。这样将降低房贷利率上调的压力。”



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