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揭阳同日竞拍7宗地块!保利8.5亿夺玉都新城300亩地建商业综合体,有2宗个人拿地……

2019-12-26 16:24:15 来源: 网易房产粤东 举报
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在土拍市场清冷了一段时间之后,就在今日,揭阳迎来2019年末的最后一波土拍潮!

其中,4宗城镇住宅用地兼容商业用地均坐落于普宁大道;一宗宅地位于空港经济区,其余两宗组合地块则位于揭阳产业园内,地理位置均十分优越。

位于环市北路以北、阳美大道以东的组合地块,编号为CY2019022号、CY2019023号,宗地面积共200225㎡(约300.34亩),最终以底价约8.5亿元成功出让,综合成交楼面价1564元/㎡。虽然官网竞得者仍在审核之中,可小编了解到,确是保利发展竞得这“巨无霸”地块。这也是保利在潮汕地区拿下的第一块商业综合体项目用地。

揭阳同日竞拍7宗地块!保利8.5亿夺玉都新城300亩地建商业综合体,有2宗个人拿地……

(产业园CY2019022号、CY2019023号地块)

而位于普宁大道周边的四宗地块,均为城镇住宅用地兼容商业用地,除一宗流拍外,其余三宗成功出让,共吸金7265万元,其中有两宗是个人拿地。

其中,编号为PN2019047的地块更是竞价激烈,十轮竞价之后才成功出让。

揭阳同日竞拍7宗地块!保利8.5亿夺玉都新城300亩地建商业综合体,有2宗个人拿地……

位于空港大道以南,环岛路东侧的二类居住用地,编号为KG2019021号,宗地面积49842㎡(约74.76亩),结果却是流拍。

揭阳同日竞拍7宗地块!保利8.5亿夺玉都新城300亩地建商业综合体,有2宗个人拿地……

(榕江新城KG2019021号地块)

保利夺玉都新城地块

将建设商业综合体

地块一

宗地编号:CY2019022号

宗地位置:环市北路以北、阳美大道以东

用地面积:37943㎡

土地用途:商业用地、商务用地

出让年限:40年

容积率:≤3.0

建筑密度:≤75%

绿地率:≥10%

建筑限高:≤150米(主体建筑≥120米)

揭阳同日竞拍7宗地块!保利8.5亿夺玉都新城300亩地建商业综合体,有2宗个人拿地……

建设内容:

CY2019022号宗地须建设会展中心(须独立占地,建筑面积≥1万㎡)、四星级及以上酒店(建筑面积≥2.5万㎡)、商业综合体、商务办公及公寓。

地块二

宗地编号:CY2019023号

宗地位置:环市北路以北、阳美大道以东

用地面积:162282㎡

土地用途:商业用地/二类居住用地

出让年限:住宅用地70年、商业用地40年

容积率:≤3.0

建筑密度:≤45%

绿地率:≥25%

建筑限高:≤100m

揭阳同日竞拍7宗地块!保利8.5亿夺玉都新城300亩地建商业综合体,有2宗个人拿地……

建设内容:

CY2019023号宗地须建设街区商业、公寓、住宅及其他配套,其中街区商业和公寓建筑面积大于等于4万㎡。

该规划单元组合中的两宗地组合出让,起始价为85071万元,计容总建筑面积≤543905㎡,最终以85071万元成功出让,综合成交楼面价1564元/㎡,溢价率0%。

该规划单元位于空港经济区玉都新城项目。玉都新城项目用地规划大致分为四个单元,其中位于环市北路以北、阳美大道以东、区府路以南的地块功能主要以商业综合体为主,而毗邻磐东路的地块功能则以住宅功能为主。

公告指出,竞得人须按规划设计和建设要求建设公共配套设施。

1、须建设公共配套设施,其中,CY2019022号宗地须建设公厕;CY2019023号宗地须建设社区服务站、文化活动站、小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地、幼儿园(不低于12个班)、物业管理与服务、小超市、再生资源回收点、生活垃圾收集站、邮件和快递送达设施、公厕等。

2、须建设绿地和道路,其中 CY2019022 号宗地须设计建设城市道路,区间道路和 C-12-02 绿地;CY2019023 号宗地须设计建设城市道路1、城市道路2和城市道路 3,区间道路和 C-08-02、C-08-03绿地。

会展中心、酒店、商业综合体须在开工之日起24个月内投入使用,其余部分须在开工之日起36个月内竣工。

该规划单元组合是玉都新城珠宝产业服务集聚区、居住商业综合配套功能区综合开发项目,位于亚洲玉都、中国玉都,坐落于揭阳市磐东街道环市西路以西,环市北路以北、阳美大道以东地段,周边有玉都旅游文化城、乔南国际玉器中心等商业区,道路通畅,交通便捷。

揭阳同日竞拍7宗地块!保利8.5亿夺玉都新城300亩地建商业综合体,有2宗个人拿地……

组合地块毗邻规划中的阳美大道,靠近阳美中学、尚礼经联社、磐艺化工、广福实业等。距离揭阳市蓝城区财政局约1.4公里,距离乔林中学不到1公里,距离揭阳市第三人民医院约1.7公里,距离碧桂园·天玺仅800多米,目前项目均价9300元/㎡。

位于揭阳产业园环市北路与阳美大道交汇处北侧的玉都新城项目,规划面积为279亩,未来将打造成集特色商贸、精品商业、商务办公、高端居住于一体的城市综合体项目。

普宁3宗成功出让,1宗流拍

竞得者:郑小明

宗地编号:PN2019046

宗地位置:普宁大道北侧、西二环大道东侧

用地面积:665㎡(约1亩)

成交价:785万元

成交楼面价:6558元/㎡

溢价率:33%

起拍价:590万元

起拍楼面价:4929元/㎡

土地用途:城镇住宅用地兼容商业用地

出让年限:城镇住宅用地70年、商业用地40年

容积率:≤1.8

绿地率:≥10%

建筑密度:≤39%

建筑限高:≤22m

揭阳同日竞拍7宗地块!保利8.5亿夺玉都新城300亩地建商业综合体,有2宗个人拿地……

该地块一二层作为商业经营场地,土地出让年限40年,三层及以上作为住宅用地,土地出让年限70年。

该宗用地已建成,房产作价360万元,以房地产整体一并出让,成交后,房地产一并移交。

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竞得者:普宁市金裕实业投资有限公司

宗地编号:PN2019047

宗地位置:普宁大道北侧、赤华南路东侧

用地面积:3929㎡(约5.89亩)

成交价:5080万元

成交楼面价:5877元/㎡

溢价率:21.5%

起拍价:4180万元

起拍楼面价:4836元/㎡

土地用途:城镇住宅用地兼容商业用地

出让年限:城镇住宅用地70年、商业用地40年

容积率:≤2.2

绿地率:≥10%

建筑密度:≤46%

建筑限高:≤22m

揭阳同日竞拍7宗地块!保利8.5亿夺玉都新城300亩地建商业综合体,有2宗个人拿地……

该地块一二层作为商业经营场地,土地出让年限40年,三层及以上作为住宅用地,土地出让年限70年。

该宗用地已建成,房产作价2602万元,以房地产整体一并出让,成交后,房地产一并移交。

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竞得者:邱金辉

宗地编号:PN2019048

宗地位置:普宁大道北侧、广达南路西侧

用地面积:1149㎡(约1.72亩)

成交价:1400万元

成交楼面价:5538元/㎡

溢价率:16.7%

起拍价:1200万元

起拍楼面价:4747元/㎡

土地用途:城镇住宅用地兼容商业用地

出让年限:城镇住宅用地70年、商业用地40年

容积率:≤2.2

绿地率:≥10%

建筑密度:≤45%

建筑限高:≤22m

揭阳同日竞拍7宗地块!保利8.5亿夺玉都新城300亩地建商业综合体,有2宗个人拿地……

该地块一二层作为商业经营场地,土地出让年限40年,三层及以上作为住宅用地,土地出让年限70年。

该宗用地已建成,房产作价764万元,以房地产整体一并出让,成交后,房地产一并移交。

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流拍

宗地编号:PN2019049

宗地位置:普宁大道(下架山镇水供塘村、咸寮村段)南侧

用地面积:46864㎡(约70.3亩)

起拍价:20000万元

起拍楼面价:1067元/㎡

土地用途:城镇住宅用地兼容商业用地

出让年限:城镇住宅用地70年、商业用地40年

容积率:>1,≤4.0

绿地率:≥35%

建筑密度:≤35%

建筑限高:≤100m

揭阳同日竞拍7宗地块!保利8.5亿夺玉都新城300亩地建商业综合体,有2宗个人拿地……

该地块须配建实体书店(建筑面积≥50平方米)、物业管理用房(建筑面积≥150平方米)、垃圾收集间(建筑面积≥30平方米)、公共卫生间(建筑面积≥60平方米,需落实无障碍设计)、消防控制室(建筑面积≥60平方米)、社区养老服务设施(必须于地面设置、用地面积≥500平方米、建筑面积≥500平方米)等公共服务设施;

地面一至二层(含裙楼)可设置商业用房(建筑面积≤8000平方米);

用地范围内配套建设一所不少于9个班幼儿园作为所在片区的规划配套幼儿园(独立用地、用地面积≥2430平方米、建筑面积≥1814平方米)。

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普宁大道,是普宁横向的大动脉,作为普宁城市发展规划“一轴一带”重点开发地带之一,普宁大道的建成对普宁城市扩容开发具有重要的意义。

普宁大道始于国道324线,沿途有普宁市第二中学、普宁市中医院、康美普宁中药城、普宁高铁站等重大配套项目。

此次挂牌的4宗地块(宗地编号:PN2019046、PN2019047、PN2019048、PN2019049)均与普宁大道距离不远。

其中PN2019046、PN2019047、PN2019048号宗地地处普宁商业街,距普宁大道仅12分钟车程。

PN2019049地块则位于水供塘村一带,周边聚集帝景城、翔栩水岸城、盛迪嘉中心?光明印象组团、盛迪嘉中心?光明传奇组团、港泰豪庭等楼盘项目。

4宗地块地理优势巨大,潜力无限,相信此地段未来发展前景也将不可估量。

榕江新城宅地“无人爱”

流拍

宗地编号:KG2019021号

宗地位置:空港大道以南,环岛路东侧

用地面积:49842㎡(约74.76亩)

计容总建筑面积:≤139558㎡

起拍价:42415万元

起拍楼面价:3039元/㎡

土地用途:二类居住用地

出让年限:70年

容积率:≤2.8

建筑密度:≤30%

绿地率:≥30%

建筑限高:≤80m

揭阳同日竞拍7宗地块!保利8.5亿夺玉都新城300亩地建商业综合体,有2宗个人拿地……

竞得人需建设公共配套设施,需建设社区公共服务用房、社区养老服务设施、幼儿园(不低于 12 个班)、物业管理用房、室外健身活动场所、便利店、公厕、生活垃圾收集点、邮件和快递送达设施等。

该项目规划为高端住宅区,目前有两个规划方案。

方案一容积率仅2.5,除去2层的沿街商铺,此次规划的建筑共有18栋,楼层数为3-26层。其中高层住宅24-26层,共8栋;低层住宅包含9栋6层的住宅建筑和1栋3层的配套幼儿园,共10栋。

方案二容积率2.8,除去2层的沿街商铺,规划的建筑共14栋,楼层数为3-26层,其中高层住宅22-26层,共13栋,以及1栋3层的配套幼儿园。

该榕江新城生活服务组团规划为高端住宅项目,规划用地面积74.5亩,项目对面即为空港经济区法庭、税务局、教育局,毗邻碧桂园·江山帝景项目,项目一期目前已售罄。

揭阳同日竞拍7宗地块!保利8.5亿夺玉都新城300亩地建商业综合体,有2宗个人拿地……

地块距离渔湖中学约1.3公里,距离京北小学约2.1公里,距离揭阳空港经济区第一人民医院约1.6公里,距离揭阳文化广场仅约1.4公里,地块周边配套资源丰富。

该地块位于空港经济区榕江新城生活服务组团,周边有揭阳空港经济区管委会、市文化中心、中央商务区,距揭阳市中心区及机场均为10分钟车程内,交通十分便捷。

数据来源:揭阳市公共资源交易中心

揭阳同日竞拍7宗地块!保利8.5亿夺玉都新城300亩地建商业综合体,有2宗个人拿地……

蔡林煌 本文来源:网易房产粤东 责任编辑:蔡林煌_JY19
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