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房贷利率迎新变!对买房人的影响是……

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注意

房贷族们注意了!

3月份起

房贷会有一个重要调整!

存量浮动利率个人贷款的定价基准

转换业务启动!

整个定价转换工作将持续6个月

于8月31日前完成

你的选择会影响以后月供的多少

(示意图)

在过去,房贷都是以基准利率+上浮(或下浮)的方式定价,但新政规定,日后将转换为LPR+加点数值或固定利率的方式定价(不包括公积金个人住房贷款)。

各相关房贷受理银行安排如下:

工商银行

切换时间:2020年3月1日-2020年8月31日

办理渠道:客户可通过工行手机银行、智能柜员机、贷款服务行等多种渠道办理。

注意!从工行广东省分行了解到,就线下办理而言,可以在疫情结束后就近选择任意一家工行贷款服务行预约后办理,无需到原贷款经办行。

农业银行

切换时间:2020年3月1日-2020年8月31日

通知方式:以短信等方式通知

办理渠道:客户通过掌上银行自助操作办理。后续会增加网上银行、网点超级柜台自助办理和网点柜面人工办理渠道。

中国银行

切换时间:2020年3月1日-2020年8月31日

办理渠道:自3月1日7时起,可通过我行手机银行、网上银行申请办理;视疫情防控情况,再行开放线下受理渠道。

建设银行

切换时间:2020年3月1日-2020年8月31日

办理渠道:主要手机银行、网上银行办理。后续将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道,支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机(STM)、柜台、个贷中心办理业务,具体开通时间将另行通知。

交通银行

切换时间:2020年3月1日正式启动

切换渠道:满足人行公告要求的个人贷款,其中剩余期限在1年以上的,客户可登录手机银行贷款栏目自助转换。

中国邮政储蓄银行

切换时间:2020年3月1日-2020年8月31日

切换渠道:网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构,客户自行查询存量贷款业务明细,并就需转换定价基准的业务与我行协商具体转换条款。

哪些贷款需要转换?

你的贷款需同时满足以下三要素:

①2020年1月1日前已发放,或者已签订合同但未发放的贷款;

②参考的是贷款基准利率定价;

③贷款本来是浮动利率定价的。

此次转换,央行提供了两个选择:

1、一年重新定价一次。房贷利率每年均可调整一次,如果当年最新LPR利率下降,房贷利率同样随之下降。

2、固定利率。意味着,在未来20年或30年整个房贷周期,利率都会保持不变。

(示意图)

到底该选哪个,要看未来利率的预期走势,预期利率走低,你就该选择浮动利率,也就是LPR,到时候能刚好跟着降低房贷的利率;如果未来预期走高的话,就应该选择固定利率锁死利率。

那么未来利率市场将是什么样的走势?

从目前来看,利率下降仍是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代,利率走低是大势所趋,很多欧美国家已经进入负利率时代。

再看我国自2019年8月LPR新形成机制改革以来,每月的LPR变化

(示意图)

从2019年8月开始,到目前LPR已报价7次,其中对应的5年期以上LPR有过2次“降价”,一次是去年11月,一次是今年2月,均下降5个基点。

这也就意味着,如果你的贷款是100万,贷30年,随着LPR利率的降低,每下降5个基点你平均每月可少还约30元。

虽然LPR下降幅度有限,不会一直下跌或一直上涨,但在未来一段时间,LPR仍有一定的下行空间,如果你选择将房贷切换为固定利率,可能在最近重定价周期内会承担略多的利息支出。

因此在目前的利率下行阶段,当然是选择LPR更好。

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(3)经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。

(4)本资料为邀约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。

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