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4.5亿元成交!中骏再夺一地!普宁49亩地一波三折终于出让

2020-07-04 11:17:30 来源: 网易房产粤东 举报
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下半年刚开启,揭阳普宁市便迎来一宗商住地的拍卖。

提起这宗地块的出让情况,可谓一波三折。在去年流拍后于5月底重新挂牌,然而在6月份竞拍过程中却因系统故障,原本进入竞得者审核阶段也因此被迫停止。

终于在今日上午,PN2020006地块,宗地面积32777㎡(约49.17亩),经过10轮游,最终由中骏集团以4.5亿元成功竞得,综合成交楼面价3050.93元/㎡,溢价率28.57%。

4.5亿元成交 周边配套资源丰富

竞得者:中骏集团

宗地编号:PN2020006

宗地位置:北二环大道(流沙东街道斗文村段)南侧

宗地面积:32777㎡(约49.17亩)

计容建筑面积:≤147496㎡(可结合实际配建一至二层商业经营场地,建筑面积不大于7500㎡)

成交价:45000万元

成交楼面价:3050.93元/㎡

溢价率:28.57%

起拍价:35000万元

起拍楼面价:2372.95元/㎡

土地用途:城镇住宅用地兼容零售商业用地

使用年限:城镇住宅70年, 兼容的零售商业40年

容积率:>1且≤4.5

绿地率:≥35%

建筑密度:≤30%

建筑限高(米):<100米

地块须按相关要求配套设置物业管理用房(配建建筑面积不小于80㎡)、社区警务室(建筑面积不小于200㎡)、公共卫生间(建筑面积不小于60㎡)、垃圾收集间(建筑面积不少于60㎡)、社区养老服务设施(必须于地面设置、建筑面积不少于500㎡)、微型消防站(建筑面积不少于90㎡)、居民健身设施(建筑面积不少于200㎡)、配电房(建筑面积不少于60㎡,配建于底层或负一层)、水泵房座(设置于建筑物内时,需采取减震防噪措施)等配套公共服务设施。

另外,多层建筑控制线用地范围内可结合人防设施设置一至二层地下停车场地及配套设施用房,住宅按每户不少于一部配套停车位(含地面停车场),地面室外停车位数量不应超过占总停车位数的10%,室外停车场应集中设置,并进行绿化处理,配建停车位应100%预留建设充电基础设施的安装条件。

该商住地毗邻环城北路与铁山兰路,靠近北二环大道与龙溪路,交通方便快捷。周边楼盘有祥发楼、盛世华庭、时代中心等,目前时代中心价格6500元/㎡起。购物广场则有普宁星河COCOCity。此外,附近还有湖东公园、法治主题公园等供人们休闲之地。

地块周边教育资源丰富,有斗文中学、普宁市华美育才学校(新寨校区)、溪心小学等。

而地块的医疗资源配套,则有康美医院、普宁人民医院、普宁华侨医院等,但距离地块稍远。

从位置来看,该地块靠近北二环大道,根据《普宁市北二环(环城北路、环市东路)两侧重点区域控制性详细规划》内容来看,北二环规划将形成“两心两轴五组团”的空间结构。

规划区将打造为现代都会区,以北二环大道为主线,以大型公共服务设施与开敞空间为节点,形成商业金融服务中心,创造符合城市发展趋势,具有新时代风貌的城市景观。

此外,规划中提出的城市副中心定位,将重点依托北二环以及环市东路的交通区位优势,承接中心城区外溢的城市功能。

5月经济数据出炉 房产开发投资居首位

近日,揭阳市统计信息网发布了《1-5月全市经济运行简况》,在投资加快恢复的情况下,1—5月,全市固定资产投资累计下降2.1%,降幅比1—4月收窄4.8个百分点、比一季度收窄16.2个百分点。

其中项目投资下降21.2%;房地产开发投资增长127.8%;基础设施投资增长18.1%。

1-5月,揭阳全市固定资产投资总额437.85亿元,同比下降2.1%。其中,普宁市以90.61亿元位居第一,惠来县以68.73亿元位居第二,揭东区以65.83亿元位居第三。

1-5月,揭阳全市项目投资306.81亿元,同比下降21.2%。其中,惠来县以60.33亿元位居第一,普宁市以53.95亿元位居第二,揭东区以49.36亿元位居第三。

1-5月,揭阳全市基础设施投资177.46亿元,同比增长18.1%。其中,惠来县以48.19亿元位居第一,普宁市以25.22亿元位居第二,揭东区以23.49亿元位居第三。

1-5月,揭阳全市房地产开发投资131.03亿元,同比增长127.8%。其中,普宁市以36.66亿元位居第一,空港经济区以26.79亿元位居第二,榕城区以24.58亿元位居第三。

纵观全市经济运行情况,无论全市投资领域增长或下降,普宁市均处于领先地位,在房地产投资方面,更是居于首位。由此看来,普宁发展前景大好,特别是在房地产开发投资方面。而今日地块的成功出让,更是为土拍市场再添火热。至于下半年会如何发展,有待观察。

数据来源:揭阳市公告资源交易中心、统计信息网

蔡林煌 本文来源:网易房产粤东 责任编辑:蔡林煌_JY19
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