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住建部联手央行 监测重点房企资金出台融资管理规则

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央行住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则”——《证券日报》记者8月23日从住建部获悉。

虽然距离7月24日召开的房地产工作座谈会仅过去不到一个月时间,但为研究进一步落实房地产长效机制,8月20日,住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会。据悉,当日参加会议的还有银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志,以及部分房地产企业负责人。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从此次会议的参会部门来看,下半年监管部门对于房地产金融领域的监管会进一步加强。房地产金融领域管控的有效落地,对于房地产市场的平稳发展将起到十分重要的作用。

上述会议指出,为进一步落实房地产长效机制,要实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

“从目前国内销量排名靠前的房企负债情况来看,不乏负债水平及融资利率水平偏高等现象。”张波认为,这一方面是由于房企规模化发展速度过快,另一方面也与融资透明度不够有一定关系。

中原地产研究中心统计数据显示,仅从8月份来看,截至8月20日,房地产行业信用债发行规模已高达261亿元,处于2020年年内高位。而今年以来,房地产企业累计发行债券共811只,合计融资额高达6242亿元。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者,监管部门形成融资管理规则,有助于避免房企过度融资导致的风险。

结合此次会议传递出的内容来看,张波预计,下半年监管部门对于房企金融领域的监管,将主要根据房企自身的负债水平并结合资产负债率、净负债比率、短期偿债等相关指标,突出强化管理的规则,同时,对于房企违规融资的打击力度或进一步加强。

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