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前三季度房地产开发投资增长5.6% 专家表示行业融资持续改善

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10月19日,国家统计局公布的数据显示,今年前9个月,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1月份-8月份提高1个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对《证券日报》记者表示,全国房地产开发投资增速已连续4个月增长,且增速超过5%,基本高于2015年房地产开发投资增速水平,房企开发投资信心提升。

巨丰投顾投资顾问总监郭一鸣对《证券日报》记者表示,全国房地产开发投资数据稳中不断提升,显示出投资增速回升的同时,也说明稳投资的效果正在显现。

数据显示,今年前9个月,商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1月份-8月份收窄1.5个百分点;商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长6.2%,办公楼销售额下降15.7%,商业营业用房销售额下降17.1%。

王小嫱表示,商品房销售面积同比降幅连续7个月收窄,且收窄力度扩大1个百分点。9月份销售热度提升主要是在房企融资“三道红线”新规下,房企借助传统的“金九”销售旺季采取降价跑量的策略,加速去库存、降负债并冲刺全年业绩。从单月数据来看,“金九”房企降价促销的效果明显,9月份全国商品房呈现量升价跌态势,单月商品房销售面积为18587.05万平方米,环比上升25.1%;单月销售单价为10063元/平方米,较8月份下降3.7%。

郭一鸣认为,商品房销售实际上在逐步回暖,这也说明疫情之下,市场购房的需求还是比较强烈的,但是整体看,在房地产调控以及“房住不炒”的基调下,销售出现大幅增长的可能性不大。

“10月份仍是传统营销旺季,预计企业促销手段延续,全国商品房销售面积同比有望进入正值。”王小嫱说。

与此同时,9月末,商品房待售面积49581万平方米,比8月末减少471万平方米。其中,住宅待售面积减少419万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积减少62万平方米。

房企土地购置“量跌价涨”。数据显示,今年前9个月,房地产开发企业土地购置面积15011万平方米,同比下降2.9%,降幅比1月份-8月份扩大0.5个百分点;土地成交价款9316亿元,增长13.8%,增速提高2.6个百分点。

数据还显示,今年前9个月,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%,增速比1月份-8月份提高1.4个百分点。其中,国内贷款20484亿元,增长4.0%;利用外资94亿元,下降9.5%;自筹资金44485亿元,增长5.9%;定金及预收款45145亿元,增长2.9%;个人按揭贷款21783亿元,增长9.5%。

王小嫱表示,房地产行业资金面继续改善。但前9个月国内贷款同比增速维持1月份-8月份同等水平。随着房企融资“三道红线”新规逐步推进,房企将更加注重自身创造资金的能力,未来个人按揭贷款、定金及预收款同比增速将上升。

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