网易首页 > 网易房产 > 正文

调控政策显效多城加入 房贷利率收紧开启

0
分享至

楼市调控队伍继续增加。11月以来已有包括台州、丽水等城市出台了调控政策,此前出台了调控政策的城市房价有所下降。与此同时,房贷利率在连续9个月下降后环比增速首次出现持平。

有专家表示,“十四五”规划建议“因城施策”内容肯定了差异化调控的做法,预计接下来各地仍会根据实际情况出台调控政策,“稳”仍是房地产市场主基调。

调控显效

11月4日,丽水市建设局发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》,提出分期预售商品住宅严格执行预售备案价格续推不涨原则。

同时,通知要求加强分期预售管理,申请预售的商品房(含首开和续推),每期预售建筑面积不少于5万平方米。总建筑面积5万平方米及以下的,须一次性申请预售;总建筑面积或剩余面积在5万平方米以上10万平方米以下的,可以分两次申请预售,每次预售建筑面积可以少于5万平方米,但不少于2万平方米。

台州市11月3日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出从通知之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让。要求已取得预售许可的,要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格,销售价格不得高于备案价格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。

土地市场方面,通知提出建立房价地价联动机制,执行商品住房预售价格备案制度,实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式,控制溢价率和楼面地价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,作为地级市,台州限售3年的政策“杀伤力”较大,通过系列政策将有助于市场降温实现“稳预期”目标。

就各机构日前公布的数据来看,调控政策对“过热”市场作用明显,之前出手调控的多个城市房价出现下降。

以银川为例。国家统计局数据显示,9月银川新建商品住宅价格同比上涨16.8%,环比上涨1.0%,同环比涨幅排名均靠前。银川房价已连续多月上涨。9月30日,银川出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。银川市辖三区新取得预售许可购房人,自签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让。首付比例上,首套房首付款比不低于20%;二套房首付款比不低于40%;对二套以上购房家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

诸葛找房数据研究中心最新监测数据显示,10月100个重点城市二手住宅市场均价环比上涨0.07%,同比上涨1.85%。在100个重点城市二手房均值上涨情况下,银川二手房均价以5.01%的环比跌幅位列跌幅榜第一。另据安居客数据统计,11月银川二手房均价较10月出现明显回落,但同比依然保持大幅增长。

日前,“十四五”规划建议指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,“十四五”规划建议“因城施策”内容肯定了差异化调控的做法,预计接下来各地仍将根据实际情况出台调控政策,“稳”仍是房地产市场主基调。

房贷开始收紧

调控政策频出的同时,房贷利率开始收紧。

中国人民银行日前公布的数据显示,三季度末人民币房地产贷款余额48.83万亿元,同比增长12.8%,较二季度末下降0.3个百分点,连续26个月回落;前三季度房地产贷款余额增加4.42万亿元,占同期各项贷款增量的27.2%,比2019年全年水平低6.8个百分点。

下半年以来,多个城市陆续调整了贷款政策。如长春提出,在长春市及所辖县(市)、区购买新建商品房,首次申请住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不得低于购房款总额的30%。

东莞市日前提出,从10月19日起,首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元;二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元;购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。

融360方面发布的报告显示,10月全国首套房贷利率和9月持平。9月20日-10月18日,重点监测的41个城市674家银行分支机构全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,均与上月持平。具体来看,13个城市利率水平环比上涨,占全部监测城市数量的31.7%;14个城市利率环比下降,14个城市保持不变。值得一提的是,这是房贷利率连续9个月下降后的首次持平。

与此同时,为严防违规资金流入楼市,部分地区银行收紧“房抵贷”。日前,宁波通商银行因个人贷款违规流入房市、期市被罚款360万元。

相关推荐
热点推荐

老公三年没碰我,直到他突然钻进我被窝,隔天我们就离婚了

稍尽春风夜
2021-04-05 20:29:17

严州有望从杭州分离,成为了浙江第十二个地级市吗

老刘谈职场
2021-04-11 07:12:18

完美比例!

财富管理专员
2021-04-10 15:38:09

饭店的剩菜为何不让服务员吃?听完30年老厨师长的话,看完长见识

阳仔饮食shi
2021-04-08 22:20:40

66岁赵雅芝出席活动,满头白发,终于变回了老奶奶的气质

追寻历史的足迹
2021-04-08 17:30:56

电视要被“淘汰”了?“新宠”登台亮相,价格比电视便宜

科学放大镜
2021-04-11 04:01:14

汉中这两县区新一届政协主席亮相!

美丽汉中
2021-04-10 22:21:23

相差40岁“爷孙恋”现状曝光,少女不再年少,身材发福似中年大妈

mx八卦城
2021-04-10 14:58:01

终于知道女孩子为什么都怕撞衫了,哈哈

总是惊人的相似
2021-04-11 04:00:02

李小龙和泰森谁厉害?泰森明确回复:任何规则我能打死他

杏林弈客
2021-04-10 16:20:01

面试官:我来例假,能帮我倒杯热水吗?傻瓜直接去,高情商这样做

小猫聊职场
2021-04-10 23:18:17

郭威儿女和姚爸、许敏亲密互动,田静感慨有一种爱叫“隔代亲”

小七电影解说
2021-04-11 01:59:47

网恋一年多的女友,夜跑发来照片说是素颜,总觉得哪里不对劲!

每天都康健
2021-04-09 10:58:48

快递员发现另类致富门道,亲手烧毁700余万元快递,动机让人无语

人生百态尽显真
2021-04-10 11:26:12

山西一孕妇趁丈夫不在“买雪糕偷吃”,被发现后躲起来:太好笑

五彩斑斓的世界
2021-04-10 18:49:31

肯德基店员误将消毒水给女孩饮用致其患胃炎,表示会赔偿15000元

和讯网
2021-04-11 09:40:49

医生10年50万回扣为哪般?

当代广播站
2021-04-11 12:09:45

压寨夫人的真实一生:16岁嫁匪首连生8胎,天生绝世容颜

当代广播站
2021-04-10 14:27:52

揭秘都市传说“化尸水”:强酸强碱,真能让尸体消失无踪吗?

果壳
2021-04-10 21:19:27

伊朗启动164台IR-6型离心机 开始生产浓缩铀

看看新闻Knews
2021-04-11 09:45:04
2021-04-11 15:09:08

头条要闻

专家:菲军方屡次以牛轭礁事件挑衅 要拉美国"撑腰"

头条要闻

专家:菲军方屡次以牛轭礁事件挑衅 要拉美国"撑腰"

财经要闻

体育要闻

94分钟逃绝平,皇马其实赢得很轻松?

娱乐要闻

宋茜拍大片秀深V 蜂腰翘臀很迷人

科技要闻

如何全面客观看待阿里天价罚单

汽车要闻

工况续航达419km 奔腾NAT推5款网约车

态度原创

时尚
教育
数码
手机
公开课

专访王菊:人要性感,穿要大胆

教育要闻

心痛!一小学生被同学用铅笔戳了20多处伤口

数码要闻

华为专业办公显示器最新爆料:采用高刷屏

手机要闻

小米MIX4渲染图曝光:屏下前摄 四边等宽

公开课

冯唐:混得再差别碰这2件事,会越来越没前途