网易首页 > 网易房产 > 正文

房贷提价”现身广州 楼市火热地带调控加码

0
分享至

“今天接到的文件,首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷利率LPR+75bp。”中国证券报记者1月27日致电工商银行广州市海珠区某支行时,该行信贷业务员如是说。记者向多家广州国有大行和股份行求证了解到,工农中建四大行的首套、二套房贷利率均作出上述调整,其他银行暂未接到调整通知。

分析人士表示,“房贷提价”背后是放贷额度吃紧和贷款需求旺盛,未来调控举措和房贷利率变动将更趋“一城一策”化。

四大行率先行动

继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为后,广州四大行房贷1月27日全线涨价。根据1月20日央行公布的5年期以上LPR(4.65%),广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。

一位国有银行广州某分行信贷业务负责人介绍,他所在的分行目前房贷额度比较紧张,放款时间较之前出现明显延长。近期监管部门对部分银行进行约谈,加大了个人住房贷款管控力度。

房贷利率上浮,有人欢喜有人愁。“突然庆幸自己在年前把房买了。”一位已经“上车”的购房者说。“对于我这个7月入职的‘广漂’,压力更大了。”另一位“刚需族”表达了自己的无奈。

此次房贷利率上调只涉及四大行。中国证券报记者咨询了广州部分股份制商业银行,截至发稿,均回复暂未接到类似通知。但有银行表示,房贷额度紧张。

中国证券报记者致电北京、上海多家国有行和股份行网点,工作人员均表示,没有收到上调贷款利率通知。但有部分网点表示,目前办理房贷业务需要排队。

房贷供需出现变化

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国证券报记者,四大行房贷规模较大,调整利率有风向标意义。首套、二套房贷利率均进行调整,体现了信贷政策收紧导向。

分析人士称,之所以出现上述情况,在于房贷供给和需求出现了变化。

从供给端看,2020年12月31日,央行联合中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,将银行分为不同档,对应设立区别性的“两条红线”指标;对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。从需求端看,2020年广州楼市交投氛围活跃度明显提升,年底更是出现“翘尾行情”。

国家金融与发展实验室副主任曾刚表示,广州的现象是由政策调控和当地的供需状况引发,不同银行差异很大。在上述监管框架下,一些银行在上限边缘可能超标,其房贷增速不能超过平均贷款增速,虽然仍有新增贷款额度,但增速放缓。不同地区需求量不一样,有的地方需求比较旺盛,新增贷款不能满足需求,价格出现上升;有的地方额度相对充裕,价格不会上涨。

大城市调控政策收紧

分析人士表示,2021年银行房贷投放总规模有收紧预期,未来房贷调控和利率的变动将更加“一城一策”化。

“广州的政策进一步说明当前大城市房地产政策收紧的风向。”严跃进称,从此前深圳楼市调控政策收紧开始,到近期上海楼市调控政策升级,以及杭州楼市调控政策“打补丁”,都说明大城市在不断加码楼市调控。

严跃进表示,信贷收紧会限制市场交易,有助于市场稳定,但要防范恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险,真正促进房地产市场平稳健康发展。

分析人士认为,广州的做法目的是“抑泡沫,控风险”。在做好风险防范的同时,抑制投机投资炒房。

相关推荐
热点推荐

悲剧!上海一对老夫妇,手拉手乘地铁!只因一个动作,一周内竟双双离世

新民晚报
2021-04-10 15:12:21

上海交大硕士张迪,29岁生命戛然而止,最后一个决定叫人哽咽

娱乐记录你我她
2021-04-11 01:21:23

2013年,成龙回安徽认祖,在同父异母的穷大哥家只逗留了10多分钟

娱乐爆料小王子
2021-04-10 17:09:10

卡戴珊三姐未修照片流出,团队全网疯狂删图,网友都迷惑了

英国那些事儿
2021-04-11 03:17:52

为什么NBA的啦啦队禁止穿内裤?

微悉尼
2021-04-10 18:37:40

中伊达成合作协议,外媒:歼-10C可能就此出口,超越俄制外销战机

环球军事时报
2021-04-11 09:42:05

这是美国现在最热的话题,美国军官被美国警察揍了!

牛弹琴
2021-04-11 08:52:47

姚安娜5亿山顶城堡疑似曝光,撕破了太多“接地气”明星伪装

盖饭人物
2021-04-10 18:20:20

椰树的大胸广告,和内斗“血案”!

商业模式桑博士
2021-04-10 15:14:11

世界卫生组织也震惊了:全球疫苗分配与注射情况,竟是如此局面!

环球时报国际
2021-04-11 11:34:59

继间谍成蕾被捕后,又一位央视主播栽了?白岩松一语直戳国人痛点

情感美句词集
2021-04-11 00:11:18

保护视力有多重要?看看2500度的近视眼镜是什么样你就懂了!

好奇博士
2021-04-11 10:30:02

英国拨款助BNO港人“融入当地”,人均158港元……港媒一个除法戳破英国面具

环球网资讯
2021-04-11 10:57:22

航母辽宁舰和美舰碰面了

环球时报评论
2021-04-11 00:30:48

羞!司机凌晨遭3女子性骚扰:脚放在你身上!画面爆出网友:玩火

深度小哥哥
2021-04-10 17:47:46

美国智库警告:第三次世界大战可能将在亚洲爆发,中国或难以避免

兵少虎
2021-04-11 07:15:02

马云的告别悄无声

巨潮商业评论官方
2021-04-11 07:18:14

“我妈18岁时,我爸60岁,我亲手斩断了这场畸形婚姻”

不二大叔
2021-04-10 23:52:40

取向正常!哈利官宣恋情,岚妹抱树吐舌庆祝,伊能静提前送婚房

娱珈歪歪鱼
2021-04-11 11:18:31

菲利普亲王不办国葬,哈里火速飞回英国。然而他发的悼词,英国人气炸了

英国那些事儿
2021-04-11 03:13:18
2021-04-11 14:05:08

头条要闻

李显龙接班人辞职 媒体:怕李光耀"打的江山"葬送?

头条要闻

李显龙接班人辞职 媒体:怕李光耀"打的江山"葬送?

财经要闻

体育要闻

皇马双杀巴萨 梅西大雨中尽显落寞

娱乐要闻

宋茜拍大片秀深V 蜂腰翘臀很迷人

科技要闻

如何全面客观看待阿里天价罚单

汽车要闻

工况续航达419km 奔腾NAT推5款网约车

态度原创

数码
游戏
家居
亲子
房产

数码要闻

华为专业办公显示器最新爆料:采用高刷屏

《仙剑奇侠传》上架Steam 15日正式发售

家居要闻

陕西大爷在泰国养老 两套别墅占地1000平仅花200万

亲子要闻

万元一次的交易,让多少中国女孩“卖身”换钱?

房产要闻

“小阳春”如期而至,一、二手房成交均超预期