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黄其森画饼 泰禾回应深交所2000亿业绩质疑

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中国人买房看预期,投资股票看预期,空中楼阁既然有买家,自然不缺卖家。

从上周六开始,泰禾集团官方网站和官方微信,连续四天刊登了四家媒体对其公司董事长黄其森的访问文章。因内容涉及到上市公司业绩和财务信息,在中小投资者中产生了一定影响。公司股价在周一开盘迎来涨停。

这一现象引起了监管的注意。深交所当晚即向泰禾集团发出问询函,要求公司对黄其森接受采访时所提及的内容做出说明。泰禾集团也在12月26号晚间针对深交所的问询做出了回复。

黄其森的采访中有这样一段话:“2018年,泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000 亿元,同时,2018 年将继续降低土地成本,争取在明年上半年将负债率降到 79%,下半年降到75%。目前,泰禾集团在手的银行授信共有 751 亿元,还有 479 亿元没有用。泰禾集团原先的商业项目占比在 30%左右。预计明年上半年泰禾集团有 30 多个项目达到入市条件。届时,泰禾集团的财务数字将进一步改善。2018 年,泰禾集团在上海、南京、厦门、福州、郑州等城市都将集中发力。例如,泰禾已在郑州布局 7 个项目,明年仅郑州一地就有望实现300亿销售额。”

深交所首先针对泰禾的信息披露行为提出质疑,“公司董事长黄其森在接受媒体采访时所述的财务数据等信息,你公司是否已履行信息披露义务,如是,请索引公告编号及内容;如否,请说明在你公司未披露相关信息的情况下,你公司董事长向特定媒体透露相关信息是否违反了《股票上市规则(2014 年修订)》第2.14 条的规定。”

据网易房产查询,《股票上市规则(2014 年修订)》第2.14条规定:上市公司及相关信息披露义务人在其他公共媒体发布重大信息的时间不得先于指定媒体,在指定媒体上公告之前不得以新闻发布或者答记者问等任何其他方式透露、泄漏未公开重大信息。而证监会指定的信息披露媒体是指中国证券报、上海证券报、证券时报、证券市场周刊。

形式之外,对中小投资者影响最大的莫过于黄其森向媒体透露的几个关键性数据,“2018两千亿”、“负债率降到75%”,以及“郑州7个项目,明年销售300亿”。

深交所要求泰禾集团说明上述消息是否属实,“如是,请说明你公司完成上述目标的现实依据、实现条件、具体措施,前述内容是否构成你公司或者公司实际控制人、董事长对全体股东的业绩承诺,并对影响相关目标实现的风险因素及影响大小进行补充信息披露及重点提示;如否,请你公司予以澄清。”

12月26号晚间,泰禾集团针对深交所的问询给出了回复。核心内容不外乎,“2018年2000亿”等是董事长的愿景和预期,不构成公司的预测和承诺。

并着重提醒投资者注意:“黄其森先生关于公司的上述愿景能否实现,与宏观经济形势、国家宏观调控政策、公司2018年上半年土地拓展情况、公司项目建设开发进度、公司的管理能力、销售能力以及回款进度等密切相关,其实现与否存在重大不确定性,请投资者注意风险,谨慎投资。”

虽然泰禾集团宣称黄其森的言论是“董事长的愿景”,但投资者面对信息的巨大不对称,很难做出甄别,从而指导投资判断。

比如黄其森“郑州7个项目和300亿目标”的表述,就存在误导市场的嫌疑。因为泰禾集团对此的回复是,“目前公司在郑州拥有2个项目,分别为河南润天置业有限公司房地产项目(参考公告:2017-114 号)及郑州中盟文化生态旅游开发有限公司房地产项目(参考公告:2017-115 号)。”这预期和现实之间也相差太大了。

这也倒从侧面反应了泰禾集团在销售数据方面的不透明。这家近几年来名声大噪的房企,基本上不会公告公司的销售数据。因此黄其森透露公司年内突破千亿,很难不被当做是公司官方数据。

不过网易房产注意到,在克而瑞发布的2017年前三季度房企销售排行榜中,泰禾集团以478.1亿元位居第27位。另一家也做排名的亿翰智库的榜单中,泰禾前三季度销售421亿,排名第32位。

而自身不公告销售数据的泰禾集团,过往几年都是采信克而瑞数据。按照这两份数据,泰禾集团在前三季度的销售不超过500亿,如果年内实现千亿,第四季度三个月内就要卖500亿,超过公司去年全年销售。

泰禾的投资者们或许不缺乏研究、甄别、判断的能力,但黄其森可能需要一本《上市公司领导人的自我修养》。

同样都是爱在公开场合发表言论的孙宏斌,可能可以为黄其森提供点经验。在12月中旬平安银行的地产金融年会上,老孙面对水皮关于融创销售“今年4000亿明年6000亿”的提问时,给出了一个标准答案,“以公告为准”。

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