网易首页 > 网易房产 > 正文

住房信贷政策应更加审慎

0
分享至

相较于各地出台的限购政策,住房信贷政策对于调整房地产市场短期的投资性需求、投机性需求都有着更为明显的作用。中共中央政治局会议强调,坚决遏制房价上涨,凸显了中央解决房地产市场问题的决心。在这种情况下,商业银行对住房信贷政策的调整和实施应该更加审慎,应根据区域、需求不同实行差别化对待,服从和服务于房地产市场平稳健康发展的总体要求

近期,我国住房信贷市场发生的变化引发了人们的关注。其一是,自2017年1月份以来,个人住房贷款利率连续19个月上升;其二是,有报道称部分商业银行拟对个人住房贷款首套房利率微调,后证实并非如此,引起广泛关注。住房信贷政策关系房地产调控大局,与老百姓切身利益息息相关,对相关政策调整和业务经营应更加审慎。

不可否认,金融是房地产市场的血脉。2017年,我国个人住房贷款余额首次突破20万亿元,达21.86万亿元,同比增长22.2%,仍然保持较快速度。同时,仍有部分个人消费贷款等违规流入房地产市场。大量信贷资金进入房市,既有我国居民住房真实需求不断增长的影响,更是房价大幅上涨刺激下居民投资热情所致。

相较于各地出台的限购政策,住房信贷政策对于调整房地产市场短期的投资性需求、投机性需求都有着更为明显的作用。研究表明,贷款利率、首付比例对购房者收入、财产及贷款年限的限制等,都会影响到购房成本,进而影响到消费者的购房行为。调整住房信贷政策,可以从调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、贷款首付以及贷款期限等方面入手,量价并举,长短结合,既调控总量又调整价格,既着眼当下又引导预期。

今年以来,我国货币政策边际放松,银行间流动性趋于充裕,市场预期很可能会引起新一轮房价上涨。近日召开的中共中央政治局会议强调,坚决遏制房价上涨,凸显了中央解决房地产市场问题的决心。在这种情况下,商业银行对住房信贷政策的调整和实施应该更加审慎,应根据区域、需求不同实行差别化对待,服从和服务于房地产市场平稳健康发展的总体要求。

从区域看,应坚持因城施策。对于部分房价上涨较快的热点城市,整体上应继续严格控制贷款总量,主动上调贷款利率,适当收紧贷款条件,并提高贷款首付比例。对部分房地产库存量较高的三四线城市,商业银行可在风险可控的前提下,合理发挥住房信贷的杠杆作用,从贷款利率、贷款条件、贷款首付等方面适度加大支持力度,助力房地产市场“去库存”。

从需求看,对不同的购房需求应区别对待。必须看到,我国城镇化还将持续较长时间,不少居民特别是中小城市居民较强的购房需求未得到有效满足。应区分不同客户,合理满足自住型和改善型购房需求,坚决抑制投资性、投机性购房需求。同时,要加快金融产品创新步伐,加大对住房租赁市场的支持和服务,推动落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

在差别化住房信贷政策实施过程中,还要采取措施,防止部分人群利用“假结婚”“假离婚”等手段钻空子,使住房信贷政策及相应措施走形变样。

2003年,央行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,首次提出了个人住房贷款差别化管理理念,强调针对不同的购房人,采取不同的住房信贷政策。总体而言,在政策框架之内的个人住房贷款利率调整应该交由商业银行决定。但也要看到,近年来我国家庭部门的杠杆率上升较快,潜在风险不断累积。在近来流动性较为充裕、负债成本有所下降的情况下,商业银行应该保持清醒认识,审慎经营个人住房贷款业务,不向市场发出错误信号。这既是防控自身经营风险的需要,也有利于稳定家庭部门杠杆、抑制房地产市场泡沫。

相关推荐
热点推荐
说的就是你!你这个反华政客要拉整个韩国“垫背”?

说的就是你!你这个反华政客要拉整个韩国“垫背”?

环球时报评论
2021-07-30 21:02:03
中国女子体操已经失去世界大赛争金夺银的实力

中国女子体操已经失去世界大赛争金夺银的实力

体育赛事名场面
2021-07-30 23:18:58
美国女排坑惨自己!放水输球遭遇大麻烦,淘汰中国女排或止步8强

美国女排坑惨自己!放水输球遭遇大麻烦,淘汰中国女排或止步8强

排球评论员
2021-08-01 03:08:05
林生斌案迎来3大突破性进展!老消防员出场作证,何医生成突破口

林生斌案迎来3大突破性进展!老消防员出场作证,何医生成突破口

娱乐圈爆料君
2021-07-30 17:15:01
国产版玛莎拉蒂仅售10.39万,起步197马力首任终身质保,车标是雄狮

国产版玛莎拉蒂仅售10.39万,起步197马力首任终身质保,车标是雄狮

隔壁说车老王
2021-07-31 17:34:45
中国终于亮出压箱底王牌?兰德公司亲口承认:连美国自己都没有

中国终于亮出压箱底王牌?兰德公司亲口承认:连美国自己都没有

飞花坠雪雪
2021-07-31 17:35:56
神回复:假装抑郁去医院,会被断定为抑郁症吗?网友:觉得抑郁症很好玩?

神回复:假装抑郁去医院,会被断定为抑郁症吗?网友:觉得抑郁症很好玩?

今天你笑了没
2021-07-31 11:36:50
四次登春晚的顶流歌手,与恩师同居怀孕被逼堕胎,如今52岁没人娶

四次登春晚的顶流歌手,与恩师同居怀孕被逼堕胎,如今52岁没人娶

冷风娱扒
2021-07-29 09:34:05
江苏扬州公布确诊病例密切接触者和次密接1368人

江苏扬州公布确诊病例密切接触者和次密接1368人

中国新闻网
2021-07-31 22:16:09
猫掌握了宇宙的最终奥秘?科学家称:语言不通,无法告知人类

猫掌握了宇宙的最终奥秘?科学家称:语言不通,无法告知人类

资讯沸点
2021-08-01 00:28:51
吕小军人生赢家!妻子激动落泪,女儿太可爱:爸爸能举起整个房子

吕小军人生赢家!妻子激动落泪,女儿太可爱:爸爸能举起整个房子

末位评论
2021-07-31 17:49:17
奥运第8天,两条不同寻常的消息!美国大使馆遇袭,日本拒绝白宫

奥运第8天,两条不同寻常的消息!美国大使馆遇袭,日本拒绝白宫

环球报姐
2021-07-31 08:04:07
最强“师生恋”,让老师8年生3孩子!今把39岁老师宠成公主

最强“师生恋”,让老师8年生3孩子!今把39岁老师宠成公主

功立说八卦
2021-07-28 11:13:47
对手太强了!张雨霏一度游到第1,领先2个身位被反超,闫子贝哭了

对手太强了!张雨霏一度游到第1,领先2个身位被反超,闫子贝哭了

体育知多少
2021-07-31 11:51:29
再见郎平,再见朱婷,14点50分中国女排正式出局,创29年最差纪录

再见郎平,再见朱婷,14点50分中国女排正式出局,创29年最差纪录

毛罗大神
2021-07-31 15:31:22
难怪敢交易来威少!5年1.5亿先签后换施罗德,公牛才是湖人的救星

难怪敢交易来威少!5年1.5亿先签后换施罗德,公牛才是湖人的救星

枫林叶落
2021-07-31 11:34:36
悦悦像许敏,奇奇像姚威,田静自嘲生了个寂寞

悦悦像许敏,奇奇像姚威,田静自嘲生了个寂寞

要闻每日关注
2021-08-01 02:00:01
赵薇哭诉:当年他父亲嫌我是戏子,下令和我分手,现在我很感激他

赵薇哭诉:当年他父亲嫌我是戏子,下令和我分手,现在我很感激他

小翠讲娱乐
2021-07-31 13:27:43
净网护幼② 国家网信办、央媒数次点名批评!2345浏览器毫不整改,硬刚到底?

净网护幼② 国家网信办、央媒数次点名批评!2345浏览器毫不整改,硬刚到底?

上游新闻
2021-07-30 19:55:47
我有梅毒,与弱智女子连生9娃:被遗传病支配的家庭,我不忍看

我有梅毒,与弱智女子连生9娃:被遗传病支配的家庭,我不忍看

DrX说
2021-07-29 17:45:47
2021-08-01 03:46:44

头条要闻

张家界确诊5人来自同一旅行社 首例确诊者曾情绪崩溃

头条要闻

张家界确诊5人来自同一旅行社 首例确诊者曾情绪崩溃

财经要闻

体育要闻

像重生了一样!这才是熟悉的女排

娱乐要闻

北京警方:吴亦凡因涉嫌强奸被刑拘

科技要闻

高途陈向东内部信:账上现金能撑3-5年探索

汽车要闻

全新丰田YARiS推出双座版?只是商用车而已

态度原创

艺术
时尚
亲子
本地
军事航空

艺术要闻

4位俄罗斯油画家笔下的绝美风景

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

亲子要闻

废掉一个孩子最快的方式,就是给他做这样一张暑假计划表

本地新闻

群星献唱:河南,风雨过后必是灿烂

军事要闻

美媒炒作:中英航母在南海"同框"