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2018年揭阳房地产市场回眸

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原标题:2018年揭阳房地产市场回眸——七大关键词帮你解读楼市

整体来看,2018年的揭阳楼市,房价上涨了不少,而市场成交却显得平淡。

时光匆匆,2018年即将过去。在这一年里,对于揭阳的楼市,你最深刻的印象停留在哪儿?有人说是越来越高的房价,有人说是越来越严厉的调控政策,也有人说是争先进驻的外来房企……总的来说,2018年的揭阳楼市,可谓精彩纷呈、喜忧参半。

而今,回顾过去是为了更好地展望未来,对于2019年楼市的走向问题,各方众说纷纭,不过,必须肯定的是,经过近一年的调整期,我市房地产市场迎来了全新的气象,开发商对产品的定位,购房者买房、投资的心态将逐渐回归理性,市场日趋规范,行业将朝着更良性方向发展。

下面,就让我们通过关键词的形式,梳理一下一年来我市房产市场所发生的事件和变化。

  关键词

  外来房企争先进驻

近几年,随着市区的扩容提质,城市化进程的加快,我市房地产发展迎来了春天,楼市百花齐放,品牌房企、一线房企陆续进驻。从入市方面看,6月,位于揭阳产业园磐东街道的碧桂园。天玺示范区正式对外开放,470多套新房源推向市场;恒大中央公园城市会馆正式开放,推出2300多套房源;华润榕江悦府项目在空港经济区举行奠基仪式,华润地产正式进驻揭阳;8月,位于榕城区望江南路南侧的碧桂园。十里江湾示范区开放,推出119~280平方米的高层住宅、370~420平方米的复式住宅;雅居乐。天成东玺揭东展厅开放,推出1000多套100~162平方米的高层住宅;11月,位于榕江新城仙彭路中段的揭阳保利锦城营销中心正式开放,推出1700多套96~160多平方米的高层住宅和多套别墅……

点评:前几年,我市房地产扎堆开发,虽然发展迅速,但产品单调化、同质化,消费者在购房时缺乏对比,使得市场上的竞争只是单纯的区位和价格方面竞争。而碧桂园、恒大、华润、保利、雅居乐等知名外来房企的争先进驻,无论从户型设计、营销理念,还是服务创新,都将给市民带来新的消费体验。

 关键词

  整治市场乱象

2018年,国家房地产调控政策层层加码,继续坚持“房住不炒”总基调,在此背景下,我市加大对房地产开发企业、房地产中介机构违法违规行为的查处力度。9月中旬,市住房城乡建设局等10部门决定在全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象”专项行动,严厉打击房地产开发企业及中介机构投机炒房、房地产“黑中介”、违规销售、价外加价、强制搭售和虚假宣传等各类违法违规行为;9月28日,市住建局、市工商局等部门集中约谈房地产开发企业、房地产中介机构,叫停未取得预售许可证项目宣传活动。

点评:在楼市调控政策趋紧之下,一些违规楼盘不敢“露脸”,开发商违规、夸大促销现象有所减少。在此影响下,市民盲目跟风买房现象有所减少,大多都认为,政府出台专项行动方案,重拳整治房地产市场乱象,会促使房产市场规范化,在市场前景未明朗的情况下,部分投资投机需求将会受到抑制。

  关键词

  房价涨了不少

今年以来,我市的高房价备受争议。以10月为例,从市住建局发布的房地产业主要指标可看出,与去年同期相比,房价坚挺,稳中上涨。其中,市区均价7235元/平方米,同比上涨36%,首破7000元大关,大部分表现在一些热点区域,如榕城区的东方首府、水岸花城、榕水湾、贵源豪苑、万泰华庭等楼盘均有上涨,现每平方米均价为7000多元至9000多元,有个别楼盘均价甚至超过万元。而我市房地产市场的另两个热门板块,即揭东区和榕城仙桥片区,部分楼盘房价也见涨,如揭东区的紫麟城、御江南、艳澜春天等楼盘,现每平方米6000多元,仙桥片区的幸福里二期、揭阳幸福城,现每平方米7000多元,与前期相比,都上涨了不少。

点评:今年我市房价上涨幅度较大,源于两个方面,其一,随着我市经济的快速发展和城市化步伐的不断加快,开发商看好揭阳房地产市场前景,外来房企争先进驻、拿地开发,楼市竞争加大,伴随着的是地价上涨、成本上升,无形中助推了房价的上涨;另一方面,受楼市调控政策持续加码影响,本土很多开发商认为,一二线城市的购房需求会外溢,我市房地产市场需求将会加大,后市会迎来利好行情,因此纷纷调高价格。

  关键词

  市场成交平淡

成交量方面,由于房价坚挺,且各开发商让利优惠力度不大,今年楼市成交整体表现平淡。以10月为例,从相关数据可看出,全市新建商品房销售面积188.67万平方米,同比减少14%,其中市区87.96万平方米,同比减少35%.与不断上涨的房价相比,全市新建商品房销售情况不容乐观,特别是市区交易量明显萎缩。“我们楼盘最近活动做得挺多的,可是市场不‘给力’啊。”市区一新盘置业顾问小林无奈地告诉记者,今年以来,到访客户数量不多,很多客户都持观望态度。市民王女士就是一个例子,她说:“确实想买房,但是房价涨得太高了,承受不起,还是先缓缓吧,反正房子那么多,不怕买不到。”显然,对于房价的上涨走势,市民并不买账。

点评:当下楼市调控趋严,人们购房更理性了,特别是在房价走高的当下,盲目入市的现象越来越少。事实上,目前我市的房产消费仍是改善型和刚需族唱主角,对于这部分人群来说,价格仍是决定其出手购房的主要因素,要消除消费者的观望情绪,促进成交,说到底还是价格问题,只要价格优惠,产品性价比高,自然就能快速出手。

  关键词

  四房户型关注度高

众所周知,楼市需求与人口数量密切相关,“二孩政策”全面放开之后,二孩家庭明显增多,我市楼市供需双方也悄然发生了变化。二孩家庭已经开始留意一些大户型单位了,如果有合适的,就卖掉小的,换套大的,已经成为他们的共识。在今年,“多个孩子多间房”“以小换大”的理念使得换房族很活跃,曾占市场主流的小二房、小三房显然已经不能满足四口之家的居住需求,随着市场对中大户型关注度升高,四房产品迎来了销售好时机。受需求影响,不少开发商都提高了四房的开发比重,而为扩大受众范围,获得更多的购买力,市场上的四房面积段也趋于多元化:有100多平方米的小四房、有160多平方米的正四房、也有180多平方米的大四房。

点评:由于面积大、总价高,长久以来,四房的中大户型在我市销售较低迷,不少项目也因少数大户型没有销售而迟迟不能清盘,但随着市场需求的变化,这一窘境逐渐得到缓解,未来购买中大户型的家庭比例会越来越多。受市场需求影响,不少开发商也调整了营销策略、开发理念,致力打造更多户型设计合理、功能齐全的四房产品,以此来吸引消费者。

  关键词

  商铺出租显疲态

近几年,因为网店盛行、电商崛起,许多实体店面临经营困难,“一铺养三代”已风光不再。而在我市,今年也面临同样景况。“现在生意不好做,从去年开始,自己的铺子就开始亏损,每个月租金2000多元,再加上水电、人工等成本,实在是干不下去了,只能转让。”说到转让的小店,经营服装生意多年的李女士还是颇有不舍。而目前市场中,和李女士一样无奈的经营者并不少,甚至有不少商铺在一年内就已换了两三次“脸面”,有的转租客由于一时找不到新的接盘客,不得不让商铺空置。

点评:就整个市场而言,今年商铺出租市场整体呈下滑趋势,特别是随着众多高端楼盘涌现,与其配套的大型商业综合体也随之涌现,未来的一段时间,商铺扎堆、竞争加大,加上实体店行情低迷,商铺出租市场不容乐观。

  关键词

  车位销售冷热不均

近几年,揭东区、空港经济区、揭阳产业园等新城区的房地产开发发展迅速,为了迎合市场需求,打造高端住宅小区,开发商也很注重楼盘的车位配套,大多数楼盘的车位配比率均达到1∶1以上,有的还设计出子母车位。可以说,目前新城区新盘的车位配套完全可媲美市区中心的高端盘。值得一提的是,新老城区车位配比率虽相近,但价格方面却相差很大。据了解,目前新城区的车位均价为十五六万元,相比市区中心车位均价20多万元而言,新城区车位价显得相对便宜。然而,有趣的是,市区中心车位虽贵却比较热销;新城区车位虽便宜,却比较难销。

点评:区域不同,车位销售冷热不均,主要是目前新城区的业主对车位需求较小,这源于两方面,首先,新城区的业主多为刚需族,由于家庭经济一般,买了房子后暂时无资金买车位,所以对车位需求比较小;其次,新城区土地供应量充足,新楼盘周边空地大,很多业主为省车位钱,宁可把车停在小区周边,也不买车位。相比之下,市区中心的车位就比较“吃香”了,而这也源于两个方面:一个是市区中心土地供应量减少,新楼盘林立,路边停车很难,在经济许可下,买房时大多会考虑买车位;另一个是,市区中心新楼盘的业主多为改善型,有车族不在少数,所以对车位需求比较大。

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