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市区二手房市场成交量萎缩 小户型唱“独角戏”

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(原标题:近期市区二手房市场 成交量大幅萎缩 小户型唱“独角戏”)

“最近一个月,我们门店就成交了3套二手房,都是总房价60多万元的小户型。”位于揭东区一房产中介门店业务员小张告诉记者,“在去年这时候,我们门店一个月能成交10几套,今年以来,市场持续观望,不仅成交量大幅萎缩,而且总价高的大户型房子几乎无人问津,只有总价低的小户型房子才偶有成交。”

春节过后到现在,受市场大环境影响,一手房一直处于低迷状态,而二手房市场同样不可避免,在成交量萎缩的同时,成交的户型面积和总价也都有所下降,小户型在成交中所占的比例有所上升。

  小户型唱“独角戏”

  市场成交占比上升

近日,记者通过对市区多家中介的走访,“成交不尽如人意、价格波动不大”是大多数中介工作人员对近段时间的最大感受。尽管如此,从成交的情况看,低总价小户型产品还是比较受客户青睐的,其成交占比正呈上升趋势。

市区一中介门店业务员小李说:“从春节过后,他一套房子都没卖出去,好在这段时间租赁市场行情比较好,只能靠出租房子来维持业绩。”据他介绍,最近一个月,他们门店只成交了两套小户型房源,总房价都是在70万元左右,其中,位于榕城区的一套二手毛坯房,均价每平方米8000元左右,70多万元也就只能买一套80多平方米的小户型。

事实上,这种情况并不是个例,各家中介门店的情况都差不多。在当前市场低迷的情况下,小户型走俏,成交占比呈上升趋势。据有多年二手房买卖经验的小李分析,从去年开始,国家楼市调控政策持续发力,受此影响,市民购房心态回归理性,在目前的二手房市场中,投资性的需求很少,大多数成交的都是婚房、养老房等刚性需求。而刚需买房,主要考虑的是购房成本,相比大户型,户型较小的房源,总房价较低,购房成本、入市门槛自然也低,这对于资金不多的购房刚需族来说,是可以接受的。此外,刚需置业者,以自住为主,房价暂时的涨跌对他们影响并不是很大,而且小户型由于总房价较低,其抗风险的能力也较大户型更强。所以,在市场不景气的情况下,小户型的二手房更容易成交。

  大户型出手难

  业主主动调低价格

显然,在当前市场低迷之时,买房人出手大都比较谨慎,尤其是对于大户型需求来说,在市场走势不明朗之前,宁可选择观望。 张先生就是一个例子,他家里有4口人,本来计划换一套大户型房子,不久前,在市区一中介门店,看中了一套180多平方米的四房两厅户型,经过门店业务员介绍,了解了该套房子的总房价后不得不放弃。“房子倒是满意,但是总房价要150多万元,太高了,还是再看看吧,反正现在有房子住。”张先生无奈地说。

无可否认,总房价过高、购房者难以承受是目前二手房市场中大户型房源难出手的重要原因。一般来说,购房者选房时,心理都会有一个可承受的价格范围,大户型的总价偏高,导致很多原本购买大户型的购房者不得不放弃。

而在采访中,记者发现,对于不太好卖的大户型房源,为了吸引客户,很多业主主动调低房源价格,迎合市场需求。如业主林小姐在中介就有一套房源出售,是位于市区榕江一品楼盘一套200多平方米的房源,此前出售的价格信息是:每平方米9000多元,近期到中介把价位调为每平方米8500元。除了调低价格,有的业主由于资金周转出现问题,考虑到市场交易难,为求保本,甚至还把房源按原价出售。

“虽然业主主动调低价格,大户型房源价格有所走软,但是由于目前市场房价整体偏高,加上买家对楼市深度调控下房价看跌预期等种种影响,二手房大户型房源后市成交还是不容乐观。”业内人士王先生表示。

市区二手房市场成交量萎缩  小户型唱“独角戏”


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