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5月份集合信托“独宠”房地产

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(原标题:5月份集合信托“独宠”房地产 产品数量及规模环比下降)

在集合信托市场降温的环境下,房地产市场依然是信托资金最为主要的投向领域。

据用益信托数据,5月份集合信托成立产品数量及规模进一步下降,金融类、工商企业类、基础产业类信托表现不佳。

数据显示,截至6月6日,5月共有60家信托公司参与发行1534款集合信托产品,环比下降18.80%;发行规模1895.55亿元,环比下滑11.59%。在成立方面,5月共有56家信托公司成立1452款集合信托产品,环比下滑15.29%;成立规模为1400.65亿元,环比减少13.06%。

然而,在此形势下,房地产信托逆势走高。5月份,房地产信托募集资金594亿元,环比小幅上升,占总募集金额1400亿元的比重高达42%,居各投向领域之首。同时,2018年6月份至今年5月份,房地产信托月度成立规模已连续12个月居集合信托首位,成为支撑信托业务规模的重要支柱。

值得关注的是,银保监会于5月份下发23号文对房地产信托展业作出严格要求。用益金融信托研究院研究员喻智表示,银保监会23号文出台后房地产类信托的监管升级,释放出房地产信托降温的信号。

房地产信托规模独步五大投向

5月份,集合信托市场并不乐观,成立产品数量及规模环比下降。

用益信托数据显示,5月份共有56家信托公司成立1452款集合信托产品,与4月份同时点相比,环比下滑15.29%;5月份集合信托产品成立规模为1400.65亿元,较4月份同时点相比,环比减少13.06%。归结原因时,用益信托认为,一方面经济预期下行,信托融资受到挤压;另一方面银行、债市等融资渠道对企业的支持力度增加,企业对信托渠道依赖性有所减弱。

值得注意的是,就五大投向领域而言,5月份除房地产外各投向领域的集合信托产品成立规模均有所下滑。

具体来看,金融类、工商企业类、基础产业和其他类信托成立规模分别为345.30亿元、126.55亿元、268.52亿元和65.95亿元,环比减少7.42%、33.54%、29.01%%和28.46%。房地产类信托成立规模594.32亿元,环比上升2.96%。对此,用益信托称,“5月末对房地产类信托的监管升级,对于当月信托产品的成立影响有限,但房地产类信托的转型尚需时间,预计政策对现有的房地产类产品的成立将会产生一定的影响”。

从规模占比来看,5月份投向房地产领域的集合信托规模占比居首,占比达到42%,较4月份增加6个百分点;其次是金融类产品,规模占比为25%,较4月份增加2个百分点;工商企业类规模占比9%,较4月份减少3个百分点。基础产业类成立规模占比为19%,较4月份减少4个百分点;其他领域投向的集合信托规模占比为5%,较4月份同时点减少1个百分点。

喻智认为,虽然5月房地产类集合信托募集比较强势,但23号文出台后房地产类信托的监管升级,释放出房地产信托降温的信号。5月的信托产品成立规模继续回落,一方面外部环境恶化,信托融资受到挤压;另一方面银行、债市等融资渠道对企业的支持力度增加,企业对信托渠道依赖性有所减弱。

信托产品收益率进一步下滑

集合信托降温的另一标志则是收益率的持续下滑。

据统计,5月份,集合信托产品平均预期收益率为8.20%,较上月下降0.08个百分点,主要源于房地产信托和基础产业信托的收益下行。具体来看,5月份房地产信托和基础产业信托项目的平均预期收益率分别是8.21%和8.45%,环比分别减少了0.26和0.11个百分点。

相关统计显示,5月份共有49家信托公司披露了产品预期收益率,其中,仅有2家信托公司平均预期收益率超过9%;有15家信托公司的产品平均收益率为8.5%-9%。有15家信托公司的产品平均收益率8%-8.5%,有13家信托公司的产品平均收益率7%-8%,有3家信托公司的产品平均收益率6%-7%,1家信托公司的产品平均收益率低于6%。

可以看出,从投向领域到公司,信托产品收益率下行预期也逐渐被印证。对此,用益信托表示,一方面央行实施宽松的货币政策,而机构资金的流动性逐步加强,从而影响社会平均融资成本持续走低;另一方面经济前景预期下滑,企业对投资的热情下滑引发融资需求的收缩,且企业融资渠道多样化趋势明显,可见集合产品预期收益率仍有下行压力。“2019年的融资环境有所改善,企业在融资上的选择多元化,对于信托的依赖性有所减弱;而信托公司在违约频发的背景下,在资金投放上比较谨慎,亦进一步拉低集合产品的平均收益”。



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