网易首页 > 网易房产 > 正文

调控持续从紧 房企的销售目标还能完成吗?

0
分享至

今年以来,大部分上市房企都实现了销售的增长。但始于7月末的一场调控风暴,正使企业的销售前景变得扑朔迷离。

根据中原地产对21家上市房企的统计,今年前7月,21家房企的销售额2.49万亿,同比上涨13.4%。其中,大部分企业的销售规模同比上涨,仅有少数房企出现下滑。

但各家房企完成年度目标的情况并不相同,有些企业的目标完成度已达到70%,有些则尚未过半。

分析人士认为,7月以来,监管政策出现新一轮的收紧,集中体现在融资渠道的从紧。这将迫使部分企业采取以价换量的策略,从而完成销售目标。但一些目标过高企业,则仍会面临较大的压力,甚至不排除更改年度销售目标的可能。

因为,考虑到当下的政策环境,房企销售业绩大幅增长的土壤已经不复存在。

7月销售大幅下滑

从前7月的数据来看,“第一梯队”的企业已经出现分化。根据易居克而瑞的统计,碧桂园的全口径销售规模则达到4524.9亿元,继续位居行业第一。但该公司的权益销售规模为3245.2亿,比去年同期的3475.1亿元下降6.6%。

恒大实现销售3222.5亿元,同比下降7%。万科则实现了3821.9亿的销售额,同比增长22.21%。

从销售目标完成率来看,前7月,恒大完成全年6000亿销售目标的53.7%。万科、碧桂园则未公开设定年度销售目标。

第二梯队房企的业绩表现同样有所分化,但上涨居多。

其中,招商蛇口销售额达到1205.3亿,同比增长33.78%,完成年度目标的60%;世茂实现销售额1203.7亿,同比大涨四成,实现销售目标的57%。

同期,建业地产实现合约销售额448.6亿元,完成年度销售目标的49%;融创实现合同销售金额约2553.1亿元,完成销售目标的46.42%。绿城、富力的完成情况同样不足半数。

按照惯例,房企往往会把销售重心放到下半年。但从绝对水平来看,大部分企业已经很难像往年一样,实现销售规模的大幅增长。

克而瑞地产研究中心的统计数据显示,今年1-7月,百强房企的累计业绩同比增速在4%左右,较去年同期30.3%的增速放缓显著。

其中,百强房企7月单月的销售业绩虽然同比微增,但比6月下降了近三成。分析人士指出,这主要是由于企业在6月冲击半年度业绩,会加大销售力度。因此7月的下降,主要是“季节性”的。

或下调销售目标

但对于今年最后5个月的前景,业界似乎不甚乐观。

7月30日召开的中央政治局会议提出,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,再一次明确了“房住不炒”的指导方向,每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。

值得注意的是,在此之前,信托和美元债的融资窗口均已收紧。此后的8月2日和8月9日,央行和银保监会分别部署对房地产行业的资金监管和专项检查。

财经评论员严跃进向21世纪经济报道表示,对于房企来说,当前面临三个压力,包括资金压力、库存压力和政策压力。其中资金压力是最直接的,或者说是最核心的压力。受此影响,“以价换量”将可能是房企未来会实施的策略。

7月末,富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,强调2019年下半年“原则上暂停拿地工作”,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

文件还提及:“今年以来,集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距”,下半年要促销售、抓回款,“以完成项目销售目标为第一优先级”,要求各地区公司须成立回款工作小组,提高回款率。

据21世纪经济报道了解,准备收缩战线、强化销售的企业不止富力一家。上海某大型房企近期也召开内部会议,对企业的销售、回款等提出了更严格的要求。

严跃进认为,即便如此,房地产企业要完成销售目标仍然存在压力。“销售目标比去年增长20%以内的企业,压力相对不大。但超过这个指标的,就会存在一定的压力。”

他还表示,如果政策执行较为严格,未来不排除有部分企业下调销售目标的可能。也有一种可能是,企业在内部下调心理预期,但不进行公开。

相关推荐
热点推荐

中国多项经济指标回落,什么原因?

国是直通车
2021-05-17 20:50:04

哑巴孕妇进产房,却不肯脱衣服,护士刚要发怒,医生大喊:不对劲

懒得说直接写
2021-05-17 18:04:47

印度第二波疫情出现拐点?新增病例下降,农村或成疫情“震中”

环球时报国际
2021-05-18 09:02:33

王新军为什么宠秦海璐:其实很简单,她做对了三件事,女人都会

沈哥逗怀
2021-05-18 03:49:04

美国成立“芯片联盟”,别看招数凶狠,其实犯了战略上的巨大错误

小林细说电影
2021-05-17 15:19:41

妈妈是哪个生肖,孩子必出个“状元郎”,长大不是老板就是官!

小司谈热点
2021-05-17 14:21:28

身长1米的鳡鱼在江西被捕获,大娘:一耙子打翻的

我们的百变生活
2021-05-17 13:32:27

偏离目标40公里?中国火星车成功着陆,环境或跟之前想的不太一样

田野风
2021-05-17 16:20:41

泰国公布接种科兴疫苗和阿斯利康疫苗后的抗体水平检测结果

环球时报国际
2021-05-16 21:57:34

一直左右逢源的相声演员卢鑫,开始悄无声息地站队了

教育的南瓜地
2021-05-17 15:08:13

一夜3消息!宏远两大将正式离队,李洪庆新决定,林书豪将回归CBA

多特体育说
2021-05-17 21:36:48

女程序员相亲16次都被男方拒绝,晒出聊天记录,原因太现实

饭也太好吃了趴
2021-05-17 22:20:06

许敏讲述姚策遗孀熊磊骗婚经过:死缠烂打嫁进门,不遵夫嘱夺房产

凡间事
2021-05-17 19:51:08

终于,印度松口了……

MED24
2021-05-17 20:15:04

上海浦发银行重庆一原行长贵州被人拦截报警

中访网
2021-05-17 11:28:09

“找谁都不找中国!” 刚收完医疗援助,印度对华又出下三滥招数

今日军事盘点
2021-05-17 18:09:56

吃一次等于喝“一桶油”,25岁女子脑梗离世,只因爱吃1种水果

八圈传播者
2021-05-16 18:08:21

“超级网红”殷世航出事了!账号被封630年,收用户23万条举报信息,直播5小时赚1600万!

和讯财经新知
2021-05-17 19:11:01

人性本贱:你越热情别人越看不起你,你越高冷别人越觉得你牛逼

一手烂牌
2021-05-17 19:16:07

正式将手伸进台海?日本三步走,公开叫板中国,到底手握几张底牌

国防时报看点
2021-05-15 11:38:02
2021-05-18 10:40:51

头条要闻

湖南男子遭高空坠物砸中身亡 妻子全程目睹 物业回应

头条要闻

湖南男子遭高空坠物砸中身亡 妻子全程目睹 物业回应

财经要闻

体育要闻

库里蝉联西部月最佳 威少东部获奖

娱乐要闻

65岁张丰毅老当益壮 豪宅内景曝光

科技要闻

马斯克误导消费者?特斯拉Autopilot营销遭加州调查

汽车要闻

"国产"XC90 领克09售价或不超过30万

态度原创

家居
旅游
亲子
公开课
军事航空

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

旅游要闻

它是中国第一洲 东临长沙四面环水

亲子要闻

的哥连闯4个红灯,街头上演惊险一幕!原来很暖…

公开课

石原里美:“土鸡女孩”的逆袭人生

军事要闻

北部战区歼16战斗机超低空掠海飞行