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前8个月房地产开发 投资超8万亿元

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9月16日,国家统计局发布了1月至8月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1月至8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1月份至7月份回落0.1个百分点。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,房地产开发投资数据和预期的一致,即增幅收窄。从原因上看,主要是受库存、资金、预期等方面的因素影响。

具体数据显示,1月-8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1月-7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化,但在房企融资从紧不变的情况下,部分区域的投资降温也在持续,东部和东北部的投资降温明显。1月至8月份投资增速分别比1月至7月份回落0.4和1.3个百分点,也显示出房企在不同区域的投资策略调整在不断加速推进。

从商品房销售和待售情况来看,1月-8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1月-7月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。8月末,商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米,商品房库存减少。其中,住宅待售面积减少140万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加16万平方米。

张波表示,区域分化不但体现出房企出货区域的变化,也显示出购房者信心在不同区域出现分化,预计分化在下半年还将持续。对比7月份来看,8月份品牌房企的销售业绩有所提升,但提升力度已非常缓慢。提升乏力并非房企减缓了销售力度,也并非市场整体出现大幅降温,主要源于两方面原因。一是房企的“冲刺”提前,6月至7月份的市场推盘节奏以及促销力度大于去年,8月份业绩提升的空间已经有限;二是城市分化、销售冷热不均,一些热点城市和地区受大政策影响带动了楼市热度提升,但一些三四线城市甚至二线城市则已现降温。

在严跃进看来,8月份商品房待售面积同比跌幅曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来越放缓了。库存方面的关系取决于供求关系:从供应方面看,预计近期会放量;从成交方面看,近期降价促销下一定程度上会刺激部分购房需求的积极释放,进而利好去库存。

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