网易首页 > 网易房产 > 正文

房企:A股131家公司营收同比上涨 逾四成净利润下滑

0
分享至

沪深两市上市公司2019年三季报披露已收官。iFinD统计数据显示,按照申银万国行业分类,A股131家上市房企营业收入总计接近1.5万亿元,同比上涨20%;归属于母公司股东的净利润合计1379亿元,同比增长13%,即平均每家上市公司约赚10.5亿元,平均每家比去年多赚1.2亿元。

值得一提的是,《证券日报》记者根据iFinD统计数据发现,A股131家上市房企中,在归属于母公司股东的净利润方面,58家同比下滑,占比约为44%;25家亏损,占比为20%。总体来看,随着销售规模的增长,房企的净利润总体呈上涨趋势。

“净利润同比增长速度比营收低了7个百分点,延续了近几年营收和利润增长不同步,且率差越来越大的趋势。”兰德咨询总裁宋延庆在接受《证券日报》记者采访时表示,超过四成房企增收不增利,进一步验证了我们的一个判断,即业绩分化。从表面上来看,这是规模分化,而最终体现必定是利润分化,而利润分化意味着保障企业持续发展的“给油量”动力分化。

具体来看,以营收绝对值计,绿地控股、万科、保利地产位列A股房企前三。若将在港上市的内房股业绩纳入统计,按照克而瑞地产研究和中国指数研究院的报告,今年前三季度房企销售业绩前三依次为碧桂园、万科和中国恒大。

以归属于母公司股东的净利润计算,今年前三季度,A股房地产板块净利润最高者为万科,达182亿元,同比上涨30%。万科、保利和绿地这3家房企归属于母公司股东的净利润均超过100亿元。

“整体看,除了少数资金成本占优势的企业,2019年房地产行业进入秋天的趋势非常明显。与2018年数据相比,2019年三季度报的龙头房企涨幅明显放缓,绿地、万科、保利的营收涨幅均在20%左右。”中原地产首席分析师张大伟接受《证券日报》记者采访时表示,“分化”是2019年三季度报的主要特点,虽然规模依然上涨,但大部分企业的利润率都有所下调。

回望近几年房地产板块表现,2016年行业销售回款大好、但补库存力度较弱;2017年,行业销售依旧创新高,但受限签、按揭贷放款周期拉长等各种因素限制,销售回款下滑;2018年,多数房企都注重现金流指标,因此有些企业销售回款率提升明显。2019年,融资渠道受阻,多数房企用遍了融资工具,仍难以得到大量低成本融资,因此有些房企出现了几个月没有拿地的情况,土地储备的不足,将对今年下半年和明年上半年销售情况造成影响,甚至某些房企在某些城市会出现断货现象。

实际上,现在的市场已出现降温迹象。前三季度房企销售表现数据显示,设定了年内销售目标的房企中,今年仅有37%的房企目标完成率达到75%以上,去年该比例为59%;今年40%房企目标完成率处于65%-75%区间,去年为36%,大致持平;今年23%房企目标完成率未达到65%,去年仅为5%。

鉴于销售目标完成度不高,10月份以来,不少房企开始降价促销抢收业绩,而且力度不小。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,受市场降温影响,当前企业面临利润下滑压力,在降价促销的情况下,房企要注意对利润的把控,以免项目结转时影响当年的财务报表。

宋延庆向《证券日报》记者表示,过去市场基本不愁卖,即使暂时滞销,转暖后也能清盘,但现在则出现“顺销、艰难和很难卖出去的产品各占三分之一”,其增长动力也从“60%靠市场,40%靠能力”转变至“30%靠市场,70%靠能力”了。鉴于此,他进一步建议,房企要做好新旧动能转换,从高周转和竞逐规模转向高质量、可持续发展,通过品牌赋能、产品赋能、服务赋能扭转利润下滑的趋势。



相关推荐
热点推荐
浙江姑娘晒出一张装修图,父母:难以接受!

浙江姑娘晒出一张装修图,父母:难以接受!

FM93浙江交通之声
2021-09-28 09:56:22
“不想跟中国有冲突!”莫里森决定引发民愤,这回澳民众忍不住了

“不想跟中国有冲突!”莫里森决定引发民愤,这回澳民众忍不住了

海峡快讯
2021-09-29 00:04:50
孙中山唯一儿子孙科,1949年为何没跟随蒋介石走,后来过得如何?

孙中山唯一儿子孙科,1949年为何没跟随蒋介石走,后来过得如何?

笙箫尽陌
2021-09-28 11:06:18
我瞒着老公去约会!见面的却是闺蜜老公,闺蜜出轨他竟然找我补偿

我瞒着老公去约会!见面的却是闺蜜老公,闺蜜出轨他竟然找我补偿

飞天木兰
2021-09-28 20:36:07
赢一场官司,又被索赔500万,普通车主斗得过特斯拉吗?

赢一场官司,又被索赔500万,普通车主斗得过特斯拉吗?

每日人物
2021-09-28 11:11:30
国家队尴尬吗?退役名将张国伟2米31重回巅峰,实力已超国内所有专业选手

国家队尴尬吗?退役名将张国伟2米31重回巅峰,实力已超国内所有专业选手

跳动的精灵
2021-09-28 11:31:06
两名带货主播涉嫌偷逃税被立案检查

两名带货主播涉嫌偷逃税被立案检查

环球网资讯
2021-09-28 19:36:46
大叔质问小34岁的女友为何出轨?女子:都快70岁了天天晚上折磨我

大叔质问小34岁的女友为何出轨?女子:都快70岁了天天晚上折磨我

野离离
2021-09-27 16:53:23
宋喆怒揭马蓉长达十年的秘密,他是真心悔过还是另有图谋?

宋喆怒揭马蓉长达十年的秘密,他是真心悔过还是另有图谋?

1818娱乐圈
2021-09-28 22:13:40
使用人数最多的10种语言:英语第一,印地语多于西班牙语,乌尔都语第十

使用人数最多的10种语言:英语第一,印地语多于西班牙语,乌尔都语第十

外语培训基地
2021-09-28 15:47:03
安徽67岁老人,给儿子治病负债几十万,靠拍视频年入1800万

安徽67岁老人,给儿子治病负债几十万,靠拍视频年入1800万

朱小鹿
2021-09-28 16:55:00
花滑史上最尴尬一幕,比赛中途女子上衣崩开,男伴动作引全场喝彩

花滑史上最尴尬一幕,比赛中途女子上衣崩开,男伴动作引全场喝彩

大咖唠体育
2021-09-28 14:17:04
生殖中心男护士:遭遇职场性别歧视,曾被怀疑心里扭曲

生殖中心男护士:遭遇职场性别歧视,曾被怀疑心里扭曲

全景故事
2021-09-22 17:30:11
巴铁归还5310平方公里领土,实际另有隐情?回归的领土意义重大?

巴铁归还5310平方公里领土,实际另有隐情?回归的领土意义重大?

资讯沸点
2021-09-28 18:54:04
新中国首富诞生了,坐拥6千多亿身家,大方分了4百亿给亲戚们

新中国首富诞生了,坐拥6千多亿身家,大方分了4百亿给亲戚们

野外的烹饪
2021-09-29 01:30:02
科索沃局势再度危急!塞尔维亚宣布进入战备状态,武契奇绝不屈服

科索沃局势再度危急!塞尔维亚宣布进入战备状态,武契奇绝不屈服

战争史
2021-09-28 09:28:07
奢靡!奢靡!奢靡!恒大的老板有多奢侈,瓜就有多大

奢靡!奢靡!奢靡!恒大的老板有多奢侈,瓜就有多大

要闻每日关注
2021-09-23 02:29:29
儿媳新婚夜猝死,婆婆无奈帮她穿寿衣,无意摸到她脚掌,含泪自首

儿媳新婚夜猝死,婆婆无奈帮她穿寿衣,无意摸到她脚掌,含泪自首

小灵故事通
2021-09-27 15:03:36
美国或将没收黄金,中日或将要为持有美债向美国付费,意外出现了

美国或将没收黄金,中日或将要为持有美债向美国付费,意外出现了

青墨书晚风
2021-09-28 08:21:28
辛巴与钟南山亲切交谈,互留电话。谁能想到这两人会联系到一起!

辛巴与钟南山亲切交谈,互留电话。谁能想到这两人会联系到一起!

迷糊蛇
2021-09-28 09:15:01
2021-09-29 04:40:49

头条要闻

近18分钟的《新闻联播》头条 释放重磅信号

头条要闻

近18分钟的《新闻联播》头条 释放重磅信号

财经要闻

体育要闻

1球2助攻,贝林厄姆参与多特本赛季欧冠前3球

娱乐要闻

穿成这样走红毯是博出位?还真不是…

科技要闻

任正非:吸引美国顶尖人才,就按美国薪酬标准

汽车要闻

定名型格/配1.5T 广汽本田全新中型车发布

态度原创

健康
手机
数码
亲子
公开课

哈尔滨:病例处发病早期,感染源还不清楚

手机要闻

你敢信?iPhone 14挖孔屏长这样 网友:不可能

数码要闻

华为要出售x86服务器业务?徐直军回应:确实有困难

亲子要闻

国务院:研究推动3岁以下婴幼儿照服费纳入个税扣除

公开课

千年古墓挖出3个孩子,女孩身穿嫁衣竟是王妃