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铁打的学区房,流水的娃!隔一条街,房价一平相差8万

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近期,深圳一些区域楼市有点热,有点飘。

先是“深圳8小区学位被降级,业主下跪!”引发关注,后有“深圳学区房隔一条街单价差8万”的消息吸引诸多目光。让人禁不住感慨:“铁打的学区房,流水的娃。”

为了孩子上学,跪求学位

“为了孩子也太拼了。”“这年头还有人下跪?”深圳业主跪求学位的消息让不少人大跌眼镜。

事情起因是深圳市福田区8个小区业主今年递交的小升初申请被深圳高级中学南校区驳回。理由是房产证用途一栏写的不是商品房,而是单身公寓。孩子入学积分认定从第一类调为第三类,即基础分从80分降至70分。

而“被降级”的小区,房价基本都在10万元/平方米以上。于是家长们去当地教育局抗议,甚至还有传言称有人偷偷潜入相关单位找证据、偷资料。

对此,深圳市规划和自然资源局6月5日公开发文回应称,经核查6月3日晚上8:00左右,有两名某广场业主擅入该局福田管理局八楼办公室,经初步核查,未有任何资料丢失。目前公安机关已介入调查。

接下来的事情走向更让人意想不到。

6月12日,福田区政府发布《福田区关于近期学位问题的情况通报》称:在6月1日所谓“跪求学位”的7人中,没有一人今年有孩子需申请学位。经初步调查,前期造成人员反复聚集的小区和片区,存在有人借所谓“名校学位”炒作以抬高房价的现象。公安机关对煽动和参与违法聚集的2名房地产中介人员已依法作出治安处罚。

相隔一条马路,房价单价相差8万

据央视报道,有深圳市民反映,为给孩子多存一点积分,以便未来有更大的机会进入名校,在孩子一岁的时候就租住了位于深圳较好学区的学区房。其所在片区的百花园小区和园中园小区,两个小区仅仅只相隔一条马路,却因各自所属的学区不同,同等户型面积的房源单价差高达8万元。

不仅仅是深圳,北京也上演学区房怪现象。同等户型面积的房子,有的因为进入名校的学区划片当中,一夜之间身价暴涨。

5月29日,北京市西城区三帆中学附属小学发布了2020年新生登记入学通告。根据这份通告,今年三帆附小的登记入学范围新增了两栋楼。消息落地,这两栋楼的二手房在中介平台上的报价应声大涨。“一夜之间涨价700万元,北京学区房迎来最后的疯狂?”不少媒体这样报道。

学区房为何又出现怪现象?

同策集团首席分析师张宏伟向中新网记者表示,目前学区房处于热的阶段,每年到升学申请或者开学时间前后,学区房都会阶段性出现比较热的现象。

“近期出现的类似情况说明学区房依然很受关注,现实中很多购房者买房的动向也很明确,往往会从教育的角度出发进行购房,这使得学区房很受宠。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样点评近来学区房的动向。

“每年都有这么多人升学,每年都有这么多需求,这样的时间段是不可避免的。”张宏伟分析认为,今年也是这样的情况,一些核心城市以及少数强二线城市,在受疫情影响后,复苏相对比较早,但也因此导致学区房比常规住房对市场的反应更为敏感。

严跃进向中新网记者表示,就目前情况看,价格下跌的可能性其实很小。关键在于,在房价继续上涨的时候,要注重价格的管控,防范价格炒作。另外也需要积极在教育政策上给予结合,这才是促进学区房价格平稳的长效机制。

取消学区就可一劳永逸?

面对学区房的相关消息,有网友表示:“取消学区不就没有学区房的问题了?”

但马上就有人反问:“取消学区?取消学区房?挤破头的学校靠什么标准录取?考试成绩?你觉得你的孩子可以竞争得过那些买得起学区房的人的孩子吗?”

也有人表示,“这个没办法改的,全世界都有学区房,当务之急还是降低房价,房价低了什么都好说。”“学校有排名就会有学区房,不弄就近入学,就要考试择优录取,难道幼儿园刚读完就要全市统考吗?”

北京西城区今年实施了“多校划片”。西城区日前公布的2020年义务教育阶段入学工作的实施意见中提到,自7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。也就是说新政实施后,不管你的房子在哪儿,铁定上某所小学和某所中学的事情就不存在了,全部打乱,电脑派位。

深圳也有区域已实行“大学区”,即:住房在大学区内,家长可以不受地段限制申请大学区内的任一一所或者多所学校。这就意味着,一个小区对应多所学校,其房产不再直接挂钩某所学校的学位。

在张宏伟看来,“只能说尽可能避免过度炒作学区房,但避免不了学区的划分和学区房的存在。解决学区房问题的最根本路径,是增加好学校的供应。另外,学校供应可允许更多民营企业参与,只要好的、优质的学区、学校供应量上去了,学区房问题才可能解决。”

“如果学区的供应没有上去,接下来学区房的价格依然会上涨。”张宏伟认为。(完)

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