网易首页 > 网易房产 > 正文

端午假期楼市高位运行 二手房降温势头已现

0
分享至

6月以来,热点城市的二手房交易规模已连续下滑。多数机构认为,在市场需求集中释放后,下半年的楼市将大概率出现下行。

在“售楼处里包粽子”的营销场景中,今年端午假期的房地产市场保持高位运行。

多家机构发布的数据显示,今年端午小长假期间(6月25日至6月27日),除北京的交易量相对低迷外,多数热点城市的房地产交易规模高于去年同期。其中,新房市场交易旺盛,被归因于各类营销手段的推出。二手房交易整体平稳,但有机构认为,需求的释放已经出现乏力。

由于新冠肺炎疫情的影响,今年房地产市场的“小阳春”,从传统的3月到5月,整体延后到4月至6月。端午假期楼市高位运行,即被认为是“小阳春”延后的结果。

但从短期走向来看,市场自然回落的趋势似乎并未改变。6月以来,热点城市的二手房交易规模已连续下滑。多数机构认为,在市场需求集中释放后,下半年的楼市将大概率出现下行。

北京市场明显降温

由于要冲击半年度业绩,房企通常在6月实施促销活动,6月也往往是房企销售规模较高的月份。

今年端午小长假期间,房企的营销活动仍在继续。据21世纪经济报道调研,北京多个项目在端午假期推出价格优惠,但因近期疫情出现反复,前来看房的人数明显低于往日。丰台、大兴、房山等区域的一些项目还因此而推迟了开盘时间。

在市场恢复较早的南方,不少楼盘借端午节契机推出营销活动,如在售楼处里实施“粽子品鉴”,及相应的节庆互动等,试图提高项目的人气。

总体来看,6月实施价格优惠的范围已不如此前两月普遍,但仍有部分公司和项目实施了降价促销,并延续至端午假期。比如,恒大在端午假期推出十几个低价楼盘,并叠加了不少价格优惠措施。

今年端午小长假期间,多数热点城市的销售情况良好,但北京仍然受到疫情的影响。贝壳研究院的数据显示,2020年端午节假期北京商品住宅成交2.17万平方米,同比2019年端午节三天成交量下降17.4%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,北京新房成交量下滑原因主要有二:第一,受疫情影响,北京大部分区域处于限制出行状态,尤其前期集中供应产品的大兴、丰台的部分地区属于高风险区,严重影响认购客户转签约的速度;第二,5月以来北京市场集中放量,已经消耗部分客户量,使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足。

二手市场方面,端午小长假的成交量整体平稳。贝壳研究院指出,今年端午假期期间,链家重点18城的成交量同比增加9.1%,但与上一个周末的日均成交量相比,下降了23.8%。

受疫情影响,北京仍然是降幅较为明显的城市。诸葛找房的数据显示,端午节当天(6月25日),北京市二手房成交122套,比前一日下降87.91%;二手房成交面积11437.82平方米,比前一日下降87.87%。

“端午假期没有给市场成交带来大幅升温的效果。”贝壳研究院指出,18城业主调价中,涨价的比例微涨0.7个百分点,“业主预期目前仍保持稳定”。

18城二手房交易连续三周下滑

今年第二季度以来,房地产市场从疫情影响中缓慢恢复。根据国家统计局的数据,今年5月,全国商品房交易规模首度超过去年同期,房地产开发投资、拿地、资金来源等数据也大幅改善。多数从业者认为,这意味着房地产行业已基本摆脱疫情影响恢复到正常状态。

到6月,由于“小阳春”延后的因素,市场交易仍然延续着高水平。其中,新房交易很可能因供应量的增加继续提升。但在二手房交易中,下滑的势头已经出现。

贝壳研究院的统计显示,今年6月前三周,重点18城市的二手房交易量连续三周环比下降,降幅分别为5.7%、7.9%、21%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,6月二手房市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态,端午假期并没有改变市场自然回落的态势。

二手房交易因区域分散、价格限制少,往往被视为市场的“风向标”。当前在不少热点城市,二手房交易的比重已占半数以上。比如,北京的二手房交易占比已达8成。那么,二手房市场的“自然回落”,是否可看作整体市场降温的前兆?

北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,随着盛夏来临,房地产市场即将进入传统淡季。且在经过一轮释放后,目前的需求已经不如前期旺盛。所以,“市场降温在各家企业的预料之中,7月和8月市场可能会出现一个低谷”。

“从我们一些项目的反馈来看,6月新推的项目蓄客情况,已经不如4月和5月。”他坦承,公司在6月制定的策略,是再做一波价格促销。

上海易居房地产研究院认为,虽然不断有松绑调控的尝试出现,但今年以来,监管层多次强调“房住不炒”,预示着楼市调控政策短期内难以大幅放松,因此市场很难出现超预期反弹。

与此同时,“受疫情影响,外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入面临一定挑战,一定程度上会抑制购房置业需求。”

相关推荐
热点推荐
吴亦凡被刑拘引哗然,知名博主曝审理细节:他在警察面前痛哭流涕

吴亦凡被刑拘引哗然,知名博主曝审理细节:他在警察面前痛哭流涕

萌神木木
2021-08-01 00:40:46
朝阳看守所外热闹非凡,吴亦凡粉丝前往探望,并创建了“救援群”

朝阳看守所外热闹非凡,吴亦凡粉丝前往探望,并创建了“救援群”

音乐汪唯一账号
2021-08-01 01:24:34
林生斌‘’底裤‘’:卖店120万给岳母57988元,给保姆打80万

林生斌‘’底裤‘’:卖店120万给岳母57988元,给保姆打80万

桃花月球看人生
2021-07-31 09:16:58
从“顶级流量”成“阶下囚”,吴亦凡是怎么一步步堕落的?

从“顶级流量”成“阶下囚”,吴亦凡是怎么一步步堕落的?

叶公子
2021-08-01 01:42:12
不放吴亦凡就换国籍!985高校生威胁官方,要率众女粉移民加拿大

不放吴亦凡就换国籍!985高校生威胁官方,要率众女粉移民加拿大

实锤社
2021-08-01 01:32:40
中央批准,杜学军被开除党籍

中央批准,杜学军被开除党籍

新京报
2021-07-31 20:52:15
紧急通知!一律推迟!

紧急通知!一律推迟!

民生观察员小Z
2021-07-31 21:10:44
辽宁两女子当街打架,揪头发、撕衣服狠招尽出,场面香艳不堪入目

辽宁两女子当街打架,揪头发、撕衣服狠招尽出,场面香艳不堪入目

阳光最正点
2021-07-31 15:56:52
从南京“失守”到多地“开花”,本轮疫情何以至此?

从南京“失守”到多地“开花”,本轮疫情何以至此?

澎湃新闻
2021-07-31 18:19:23
曝都美竹没有报案,是吴亦凡的妈妈神助攻,亲手将吴亦凡送了进去

曝都美竹没有报案,是吴亦凡的妈妈神助攻,亲手将吴亦凡送了进去

音乐汪唯一账号
2021-07-31 23:50:08
疫情拉响警报:所有小区封闭管理!所有人不外出!连夜封控!

疫情拉响警报:所有小区封闭管理!所有人不外出!连夜封控!

你身边的民生资讯台
2021-07-31 10:17:53
英国突然向中国认怂,美防长恨铁不成钢,气得大骂让英航母滚回家

英国突然向中国认怂,美防长恨铁不成钢,气得大骂让英航母滚回家

新闻晚高峰
2021-07-31 21:19:47
晴天霹雳!德国举重选手穆勒正喝着肥宅水 裁判判定他成绩失效

晴天霹雳!德国举重选手穆勒正喝着肥宅水 裁判判定他成绩失效

体坛新鲜资讯速递
2021-07-31 19:04:35
刚刚!教育部主要负责同志易人

刚刚!教育部主要负责同志易人

爆角资讯
2021-08-01 01:37:13
奥运史上最“心酸”的一幕:中国人想赢,到底有多难?

奥运史上最“心酸”的一幕:中国人想赢,到底有多难?

邻读
2021-07-30 13:22:39
日本争奖牌又落空,3大100米飞人全军覆没!苏炳添再成亚洲第1人

日本争奖牌又落空,3大100米飞人全军覆没!苏炳添再成亚洲第1人

毛罗大神
2021-07-31 20:15:34
澳警察讥讽:澳八大中国留学生“私处”太小,“该死的小JJ” 受害男生欲尽快回国

澳警察讥讽:澳八大中国留学生“私处”太小,“该死的小JJ” 受害男生欲尽快回国

澳洲红领巾
2021-07-31 20:03:07
吴亦凡被刑拘后,他会有什么动作?

吴亦凡被刑拘后,他会有什么动作?

吴向东律师
2021-08-01 00:08:37
俄罗斯鼓励中俄通婚,但她们都有一个生理特点,一般人不易接受

俄罗斯鼓励中俄通婚,但她们都有一个生理特点,一般人不易接受

星途列车
2021-07-31 14:43:42
认识莫焕晶的人爆料,莫焕晶以前的丈夫是理发的,4点说明了什么

认识莫焕晶的人爆料,莫焕晶以前的丈夫是理发的,4点说明了什么

小魔女一伶
2021-07-31 23:59:03
2021-08-01 02:52:49

头条要闻

郑州卫健委主任、党组书记被免 新党组书记"火速"到任

头条要闻

郑州卫健委主任、党组书记被免 新党组书记"火速"到任

财经要闻

体育要闻

像重生了一样!这才是熟悉的女排

娱乐要闻

北京警方:吴亦凡因涉嫌强奸被刑拘

科技要闻

高途陈向东内部信:账上现金能撑3-5年探索

汽车要闻

全新丰田YARiS推出双座版?只是商用车而已

态度原创

健康
时尚
本地
手机
公开课

国家卫健委:入户入学入职等与生育脱钩

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

本地新闻

群星献唱:河南,风雨过后必是灿烂

手机要闻

大爷掰手机电池致其起火 工作人员迅速救场

公开课

在云南山沟住了14年的外国人:能熟练骑驴