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“跌跌不休的房租”拍了拍“毕业生”

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6月盛夏,北京的租房市场却身在“避暑山庄”。

近来,房租下降成为北京住房租赁市场的关键词。面对传统租房旺季“不旺”的窘境,除了租房中介有苦难言,毕业生和租客也欲说还休,难道租金下降它“不香”吗?

毕业生:看房难,入住难

“租金是不是降了不知道,接下来没法入住才是大问题。”崔敏(化名)是今年刚毕业的大学生,她表示之前并没有关注租房价格,对房租下降没有切实感受,但由于入职单位附近是高风险,小区不让进,马上要入职的她面临没有房子住的问题。

“本来以为找工作就够难了,谁曾想租房也这么难。”崔敏说。

58同城、安居客近日发布的《2020年高校毕业生就业报告》显示,调研中有40%的毕业生表示已找到工作,超五成的毕业生则依然在找工作的路上,另有3%的毕业生继续深造学习。报告还显示,目前77%的毕业生为单身,毕业答辩和找工作花费了较多精力。

2020年的毕业生一定想不到,除了就业“大考”,如今还会迎来租房这场“加试”。

“我加了好几个租房微信群,还有各个平台的中介。”崔敏表示,刚开始租房没有经验,想多对比看看,但由于人不在北京,只能拜托同学帮她实地看房。“但西城有些小区禁止带看和签约,我太难了。”

《2020年毕业生居行调研报告》显示,由于部分学校返校时间较晚,毕业生在家时间长,他们之中有27.6%的人已经租房,35.5%毕业生还在找房路上。

“我还是想到北京实地看看房子再租,如果单位入职要求早,就只能去别的区域先短租几个月再做打算。”在崔敏看来,如今能提供宿舍的都是“别人家的单位”,她更寄希望于能够晚些入职,以解决这些难题。

租客:续租不如换租

“北京房租下降”的话题下,有网友质疑:“房租都降去哪儿了?为什么我没有遇到这么好的事情?”“房子马上到期了,问了房东,续租还是原价。”“续租没降还涨了30元,真是意难平!”

“什么,真的么,我是在北京吗?为什么我涨了100!”“我的涨了50。”“我涨了200!”叫价声此起彼伏,如同拍卖会现场。

租房合同6月底到期的张尚(化名)告诉中新网,目前看来,续租合约的租金价格有3%的上浮。“但是附近新租的价格确实降了,我在想续约还不如换租,就怕疫情期间不好搬家和入住。”

“目前我这边的客户都是续约,而续约都是有3%-5%的涨幅。”一位租房中介告诉中新网,续约还是得按照平台的流程和规则来,由于所在街道的小区都不让签约入住,不少客户都选择续约。

他说,“等可以办理出入证了,要是续约价格还不如找个新房签约,那就建议再找房。现在房子也不少,可以找找捡捡漏。”

中新网通过租房平台的报价发现,以北京西城区展览路的房源为例,部分房源的价格确有下调。不少租房中介人员在朋友圈打出“月底促销”“超低价合租、整租”“服务费减免”等字样。

“基本都降价了,有的房子还降了好几次。”某平台租房中介艾昔(化名)给中新网发来一套一居室的房源,租金为5200元/月,“这是5500元降下来的,附近还有一套面积差不多的,装修差一点,只要4900元。没疫情的时候,这边一居室最便宜的也要5300元。”

“现在需求量萎缩,房屋租赁企业为了抢有限的客户,价格战在部分区域出现。”中原地产首席分析师张大伟表示,新入住的客户解决了房屋空置问题,这就是为什么新租更便宜。

中介:一个月只签了5单

和租金同样缩水的,还有租房中介的收入。

“平常8000元,疫情努力才有5000元。”艾昔表示,正常月一般可以签15单,但疫情期间只有5单,如果碰上小区不让看房、入住的情况会更惨淡。

“不过现在有视频订房的,有好几个客户都是7月来京,没有实地看房就定了。”艾昔说。

58安居客房产研究院分院院长张波向中新网表示,线上看房是未来的方向和趋势,随着VR技术的不断推进,未来线上看房和线下的差异度将进一步缩小。相比于买房,租房线上化的实现路径更为高效,同时也会有更多的人群选择直接在线上定房。

“不管怎样,有人线上订房肯定是让我感觉好过一些。”艾昔表示,错过春节档,本以为等来毕业季可以喘口气,却不料北京新发地市场出现疫情,又给租赁市场浇了一盆冷水。

张大伟表示,租赁市场一般有两个高峰期,春节后和毕业季的6月份,而两轮疫情叠加在北京,恰好时间点都是往年的租赁高峰期,所以影响较大。“疫情肯定是最大的原因,外来人口的流入减少,正常的流动人口流入也少,需求减少肯定导致签约量下降。”

据贝壳研究院数据,1月24日,北京市突发公共卫生事件响应级别调整至一级后,租赁市场成交量呈现断崖式下跌,1月第三周和第四周成交量跌至最低水平,仅为前两周的3.7%。4月30日,响应级别下调为二级后,北京租赁市场5月成交量持续攀升,环比4月上涨27.3%。

然而,随着6月16日北京响应级别再次上调为二级,北京租赁市场热度再次呈现迅速降温,周成交量环比下跌了31%。

“收入随缘吧,现在只求别被裁员,工作是真难找啊。”一位中介感慨。

“如果租金一直下跌,还买房干嘛?”

“最近找房子的又多了,7月不知道能不能好过点。”上述租房中介艾昔对接下来的市场回暖不无期待。

张大伟表示,目前来看可能性不大。“因为疫情的不确定性,大量的毕业生还没有返校,单位签约毕业生的量也减少了,这就导致租赁市场的量也会减少非常多。”

值得注意的是,租金下跌的并非只有北京。

社科院财经战略研究院住房大数据组发布的最新数据显示,5月核心城市租金继续下跌,北京、上海、广州、深圳4个一线城市住房租金均下跌。

所以,影响房租的仅仅是疫情吗?疫情过后租赁市场就能回暖吗?

张大伟分析认为,北京除了疫情原因外,一方面长租公寓类企业在前几年抢占大量房源,透支了市场的发展,“过去的几年北京房租涨得很厉害,现在恰好是个转折点,需求没了,房源供应量又是高位,叠加起来就出现了最近市场的下调。”

“另一方面,和北京的新房供给量有关系。新建的限价房、限竞房、共有产权房等房源最近逐渐开始入市,北京的外来人口控制又比较好,所以使得市场需求又被稀释了。”

“供需平衡是影响租金的主要因素,从今年北京的租赁市场来看,受疫情影响,春节后没有产生集中性租赁需求快速增长的情形,同时由于今年研究生扩招等因素,导致毕业季前期的租房需求增长力度也弱于往年,因此核心城市的租金总体出现下跌趋势。”张波对中新网说。

在张波看来,毕业季对于租赁市场的推动力依然不容忽视,虽然今年由于研究生扩招等因素,或导致毕业生的整体数量有所减少,但从绝对数量来看,依然有可能对租赁市场形成短期推力,因此预计三季度租赁市场有望回暖。

“如果租金一直下跌,还买房干嘛?”有人表示,面对一路高歌的房价和目前走低的房租,买房欲望大大降低。

“大城市的一张床,还是小城市的一套房”,你会怎么选?(完)

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