网易首页 > 网易房产 > 正文

北京租客“开始回来了” 长租公寓忙打折揽客降空置率

0
分享至

7月18日,刚刚大学毕业加入链家的山东女孩小李(化名)敲开了门头沟高家园路某社区一处业主的门。与她同来的是在北京工作已经两年多的租客小娜(化名)和《证券日报》记者,但这一场带看,最终没有成交。

“我刚来北京没多久,第一步是做租房业务的经纪人,这个月接待了一些客户,有些是在海淀工作的普通上班族,有些是跟我一样刚来北京的毕业生。”小李告诉《证券日报》记者,“同事跟我说,这个月租房的人比以前多了,但是价格变化不太大,好在都可以议价,一般能签合同的基本上要比业主报价低上一两百元。”

疫情给北京的租房市场带来重击,消失的租客让原本应该释放的租赁需求“哑火”。不过,7月的第三个周末,《证券日报》记者通过实地走访调查发现,市场逐步有了起色,虽然还没有恢复到去年同期的水平,但传统的6月份毕业租赁旺季延迟需求在7月份开始释放,年轻租客的涌入让北京的长租公寓运营商也稍微缓了口气,交易量有所上行。

延迟租赁需求开始释放

“租赁市场最近活跃有很多原因,比如最近有些业主卖房,让这些房子原本的租客不得不重新租房,这类现象也存在。”在门头沟一家本土中介门店里,某经纪人告诉《证券日报》记者,还有些租客合同到期,想换房也增加了一些新的需求,但主要还是疫情得到控制后,小区出入方便,流动人群返京等租房需求,让这个市场开始出现回暖的迹象。

“我是因为合同到期,房东要卖房才换租的。”小娜告诉《证券日报》记者,“我在海淀上班,公司有班车,门头沟有很多老社区,房租便宜,就选择在这里重新找房了。”7月18日和7月19日两天,《证券日报》陪同小娜看了10来套房,有老社区、新社区,还有长租公寓,最终小娜选择了某个老社区的一套房。但是,对她来说,房租一年涨了1200元。

据贝壳研究院数据,北京7月份上半月成交量相比6月份下半月上涨30%,成交均价相比6月份下半月上涨2.6%,相比去年同期下降5.8%。

“疫情得到有效控制后,租赁市场恢复较快。”贝壳研究院高级分析师黄卉向《证券日报》记者表示,7月份是传统的租赁旺季,由于北京疫情反弹的影响,6月份毕业租赁旺季推迟,在疫情得到控制后,延迟的租赁需求开始释放,包括流动人群的租房需求、已租人群的换租需求、高校毕业生的租房需求等。

“总体来看,受疫情影响,租客与去年同期相比明显减少,今年上半年房子不好租,成交周期也相对延长,导致整体房租水平下滑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者表示,随着疫情逐步得到控制,这种情况将会逐渐好转,北京的租赁市场需求依旧很大。

预计下半年将进入常态化

在《证券日报》记者陪着小娜租房的过程中,小娜看了两套自如的房子,一套是租金价格无法承受,另一套原本因为打折出租而很中意,但是最后因为租期太短而放弃了。

近期,为了抓住毕业季的客户,长租公寓企业自如以亿元补贴的量级搞了一次普惠活动,北京等地区的租客,友家住一年免2个月租金,整租住一年最高免1.6个月租金。

“每年暑假推出优惠活动获客是常规动作,今年的特点是以为毕业生6月份就来了,但实际上7月份才进入北京租房。”带小娜看房的自如管家告诉《证券日报》记者,“不过最近租客确实多了起来,除了毕业生,还有其他租赁需求也有所活跃。”

“按照去年毕业生租赁旺季的情况,6月份十个租房的客户中可能有七八个是毕业生,今年则只有两三个,差距还是很大的。”

“租赁市场的回温对长租公寓企业是利好,租赁成交量的上升,也会促进长租公寓的出租,降低空置率。”黄卉向《证券日报》记者表示,在此期间,长租公寓运营商要抓住机会,开展优惠活动拓展客户。

“长租公寓市场在疫情的冲击下仍面临严峻考验。”陈霄向《证券日报》记者表示,租赁市场交易冷淡,空置率上升,房租下降,不少业主收到长租公寓平台的降价要求,解约风波沸沸扬扬等难题仍旧难破解。在长租公寓本身就面临着亏损扩大的情况下,原本就脆弱的现金流状况预计短期内难以恢复。

“随着疫情得到有效和稳定的控制,预计7月份至8月份一线城市租赁市场将保持回温状态。”黄卉向《证券日报》记者表示,这对于长租公寓企业来说是提升出租率的重要时机,预计租赁市场下半年将进入常态化。

一家长租公寓运营商的管家告诉《证券日报》记者,“今年春节以来,我们就停止拿房了,目前出租的都是库存房,有些与业主签订的租期即将到的,会打七折出租,希望降低空置率。不管怎样,从7月份的表现来看,租客‘终于还是开始回来了’”。

相关推荐
热点推荐

哈梅内伊现在才意识到问题的严重性,但是后悔也没有办法了

带你观遍世界
2021-06-10 10:42:49

叛逆者:林楠笙送船票时,纪中原为何不告诉他朱怡贞,原因很真实

影视怪蜀黍
2021-06-20 20:54:26

美媒重排NBA历史超巨档次:哈登仅垫底,科比2档,一档无争议

奔跑的赛场
2021-06-20 15:50:15

警方提醒!这种人千万不能打疫苗,否则会被抓

桂林日报社全媒体
2021-06-20 08:59:05

95后维密超模「自杀式减肥」火上热搜:为了不超80斤,我6年不来月经……

VIKAN薇
2021-06-20 03:13:50

恭喜许家印!保利尼奥正式跟广州恒大解约,许家印一大梦想终成真

擎天聊球
2021-06-20 23:59:07

百炼成钢:全师年龄不足18岁,23岁师长战死疆场,1年后番号撤销

凡间事
2021-06-20 20:00:47

迪丽热巴转色亮片吊带抹胸礼裙闪亮登场,星光闪耀全场

刁仁傅情感师
2021-06-20 15:26:07

明日夏至,老祖宗留下的关于“夏至”的8句俗语,句句饱含智慧

世界你好
2021-06-20 09:43:46

柳云龙新谍战剧堪称“王炸”,张嘉益于和伟雷佳音主演,收视要爆

明星八卦club
2021-06-19 05:04:03

网传“新东方内部座谈会信息”曝光,俞敏洪辟谣;董明珠称不要过多要求员工奉献;京东618累计下单超3438亿元|邦早报

行业快报
2021-06-20 00:04:04

詹姆斯?哈登:出走半生,归来仍旧是软蛋,属于字母哥的时代来临了

八圈传播者
2021-06-20 22:47:08

字母哥:哈登只会骗罚球而已,他和裁判差点把我们全都罚下场

杰瑞说篮球
2021-06-20 12:20:17

许晴真放得开!穿深V领还解开,酥胸呼之欲出好性感,真人间尤物

时尚丽人风行
2021-06-19 09:55:51

印专家警告:若不遵守防疫准则,印度可能在未来6至8周暴发第三波新冠疫情

环球网资讯
2021-06-20 13:26:30

三个巴西人用钞能力颠覆中国啤酒市场,国产啤酒大王惨遭扫地出门

华商韬略
2021-06-18 18:11:50

女子在两家网店买同一款商品,价格让她崩溃,一家139,另一家34

二十三号
2021-06-19 21:09:27

均价20338.05元/㎡的万人摇,再次诞生!西安的楼市的火热将继续

城市微鉴
2021-06-20 22:29:42

外媒再放狠话!国产小众厂商必须要用鸿蒙才能存活:小米/OV则例外

搞机二师兄
2021-06-20 10:12:30

凌晨5点!中国足球传来重要信息:足协做出英明决策,李铁成大赢家

我爱国足怎么拉
2021-06-20 18:25:21
2021-06-21 00:25:08

头条要闻

东莞本轮首例确诊感染来源查明 麻涌全镇封控只进不出

头条要闻

东莞本轮首例确诊感染来源查明 麻涌全镇封控只进不出

财经要闻

体育要闻

队史第3冠!清华战胜北大夺CUBA冠军

娱乐要闻

养眼!陈法蓉晒与蔡少芬洪欣合照

科技要闻

院士:如果特斯拉卖18万,你还买理想蔚来吗

汽车要闻

下半年上市 广汽丰田SIENNA定名"赛那"

态度原创

旅游
艺术
本地
公开课
军事航空

旅游要闻

宁波有个“特别”的地下商场,藏在地铁里

艺术要闻

36字摄影技巧,拍出羞涩好看的荷花照片

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

公开课

中美日英四国性教育大比拼:看到中国我哭了

军事要闻

空军飞行员成功驱离外军机:没啥犹豫 如果开干我就干