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贝壳研究院:30+人群置业观 女性更偏爱品质小户型

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30岁,已经成为大众眼中的一到分水岭。在房产交易市场中,那些刚跨过三十岁门槛的80后们是三十而立还是三十而已?男性和女性在购房行为上又将呈现何种差异?

合肥首次置业平均年龄29.6岁20城中最年轻

上世纪80年代出生的年轻人如今都已跨过而立之年,结婚买房也就成为他们人生路上的重要课题。

80后们仍是目前绝对的购房主力。贝壳研究院数据显示,2019年以来重点城市购房人群中80后占比达到48.8%,近一半的成交房源都被80后买走。踏过而立门槛,80后人群正值适婚或上有老下有小的阶段,对稳定住房及改善需求十分迫切。

受制于购房政策、居住成本等因素影响,不同等级城市的购房客群结构存在一定差别。购房门槛及房价水平较高的一线城市购房群体中80后占比达到54.8%,而新一线城市购房客群相对年轻化,80后购房占比46.3%。

重点城市中,天津首次购房平均年龄最高,合肥最年轻。从各城市首次置业的平均年龄看,大部分城市都集中在30岁以后。具体来看,天津购房者首次置业的平均年龄最高,为34.8岁,超过北深广等一线城市。而新一线城市中,合肥、成都、郑州等城市凭借相对较低的房价水平、较大优惠力度的人才引进政策,吸引了不少外地年轻客群前来置业,这些城市购房客户首次置业年龄整体较低,其中合肥首次购房平均年龄居样本城市中最小,为29.6岁。

80后购房男性偏向大户型 女性更偏爱品质小户型

80后男性购房偏好大户型,套均面积达到87平,而同年龄段女性置业套均面积比男性小近5平米。

虽然女性购房更偏爱小户型,但对品质居住生活要求并不低。调研发现,80后女性对居住空间的追求上,更青睐于洒满阳光的阳台、零噪音卧室和超级大客厅,其中超过3成的女性期望拥有一个溢满阳光的阳台。

对比不同城市80后置业套均面积,一线城市居住面积整体较小,其中深圳和上海购房套均面积尚不足80平;长沙居住最宽敞,套均面积超过百平,而天津居住最拥挤,购房套均面积仅70多平米。

80后关注交通地段 女性买房更靠市中心

“地段论”的购房理念,一直以来被房地产业界奉为金科玉律,成为众多消费者置业抉择的重要参考依据。贝壳研究院调研发现,交通和地段是80后购房时最为关注的两个因素。

相比于90后群体,80后购房实力明显提升,对教育等公共服务配套需求增强,体现在购房向中心城区移动。以北京为例,80后购房群体中过半数选择在核心城四区(东西朝海)置业,相较90后高出6个百分点。分性别看,80后女性更偏爱中心城区,在城四区买房置业的比例要比男性高出近5个百分点。

80后购房群体更关注教育资源。与90后、70后群体相比,80后家庭的孩子们正值接受中小学教育阶段,为了获得更优质的教育资源,择校而居成为更多80后选择住房的关键考量。

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