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人民楼视丨报告:前九月全国百城居住用地价格同比上涨6.9%

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13日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地价格报告》(以下简称《报告》)。《报告》指出,1-9月份,全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米,同比上涨6.9%。

《报告》显示,今年下半年对于土地市场的调控明显增加。据不完全统计,全国至少有14个城市出台了稳地价的政策,包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州和绍兴等。

本轮稳地价 二线城市表现最积极

《报告》指出,1-9月份,32个二线城市居住用地价格为6062元/平方米,同比上涨3.6%。二线城市地价走势总体较为平稳,二季度开始其涨幅总体不大,即均低于7%的水平。

二线城市成为本轮稳地价最为积极的城市,尤其是三季度开始,宁波、南京、杭州、沈阳、成都、长春、长沙和银川等城市纷纷出台政策,有助于地价的稳定和预期的稳定。此类政策对于后续其他二线城市的土地市场也有积极的影响。

100城年初累计地价涨幅同比排序

在全国36个一二线城市中,地价上涨最快的城市为银川,涨幅为210%。

据悉,银川在十一假期前已经出台了房地产新政,即“银八条”,预计后续地价将进一步趋稳。而在全国64个三四线城市中,韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度较大。除此之外,包括大厂、秦皇岛、洛阳、桂林、江阴、滁州和常州的地价涨幅较大,均超过了30%的水平。

“多城出台稳地价新政,形成了非常好的标杆效应。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从今年前三季度全国百城居住用地价格走势看,总体上呈现了涨势趋缓的态势。在今年二季度,全国百城土地交易较为火爆,这和部分房企积极补土储的心态有关。而到了第三季度,房企拿地心态相对平和,这也使得地价走势相对温和。当然一些热点二三线城市,其土地市场面临较多炒作,所以也成为近期地市管控的重点。

严跃进分析,当前全国14个城市出台了稳地价新政,形成了非常好的标杆效应。预计四季度房企拿地会更趋理性,地价涨势也容易降温和趋于平稳。“当然,需要防范的一点是,若是部分房企销售业绩完成不错,不排除四季度依然会抢地,此时也还是需要防范地价炒作的风险。”

严跃进表示,此轮稳地价新政的出台,相比此前调控更注重购房市场,此类政策涉及到竞拍规则调整、落实限地价导向、加大住宅用地供应、严管企业拿地资金等,均有助于土地价格的稳定和市场预期的稳定,对于全国其他城市也有积极的借鉴意义。

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