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外国友人在中国咋居住?最喜欢北上广深,舍得花钱租大户型

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短期或长期移居中国的外国友人数量逐年上升,已成为一个普遍趋势。当越来越多的外国友人来到中国,走进各大城市,他们是如何解决居住需求的呢?是买房还是租房?哪些城市最吸引外国友人?

近日,贝壳研究院发布的《国际客户居住服务报告》(以下简称《报告》)显示,在平台租赁、买卖、商业三种国际客户居住服务交易中,购房服务业务只占到了1.4%,租房服务则占到了95.52%。

外国人居住,最喜沿海城市

和国内人才流动趋向一线城市一样,北上广深4个一线城对外国友人的吸引力也最大,这4个城市的国际客户居住服务交易量占到了全国总交易的一半左右。结合交易数据和链家门店经纪人调研反馈,上海对外国友人居住吸引力最强。

在国际客户居住服务交易量最多的10个城市中,除了位于中部的武汉和地处西部的成都,而其他8个城市北起大连,南到深圳,均为东部沿海省份经济较为发达的城市。

贝壳研究院认为,外国人移居中国的城市选择呈现出明显的经济驱动性,“经济越发达的城市,外国友人所熟知的生活方式和设施越容易触及,城市拥有更好的就业机会、更优质的教育资源,对外籍人口的吸引力自然就越大。而外国人才的进入,给城市带来国外先进的技术、理念等,也提升了城市接轨国际的能力,助力城市发展。”

《报告》显示,最吸引外国人居住的城市中,上海排名第一,北京次之,成都和深圳分居三、四位,大连紧随其后。而在居住分布上,多地都形成了一定规模的外籍人口聚居区。在这些聚居区,有时候很容易给人置身异国的“错觉”。

以北京为例,贝壳平台有52.3%的国际客户位于朝阳区,朝阳区内部聚居外籍人口最多的商圈则为望京。链家交易记录显示,至少有来自40个国家的人正在或曾在望京居住,交易量位于北京200多个商圈之首,其中韩国人占了四成以上。

走在北京望京区域,你大概率会听见街边有人操着韩语讲话,望京被称为“小首尔”,这与中国人在美国的“唐人街”概念类似,与韩国人移民传统及移民路径依赖作用相关。类似这样的区域还有上海徐家汇、深圳蛇口和成都桐梓林等。

值得一提的是,《报告》显示,移居中国最多的是韩国人。并且来到中国以后,这些韩国人呈现出典型的移民传统与对称地缘关系分布征。北方城市北京、天津、大连、烟台、青岛等,地理位置上与韩国相接近,气候条件等与韩国也相似,飞韩国基本上一两个小时即可到达,吸引了很多韩国人移居。

其中,山东烟台、青岛两城居住服务国际客户中韩国人占比更是达到了58.13%和43.0%。甚至在“南大门”广州,平台居住服务交易数据中韩国人占城市国际客户总量的18.1%,排名该城市第一。

以租房为主,大户型是“标配”

来华的外国友人如何解决居住问题,是买房还是租房?

《报告》显示,在平台租赁、买卖、商业三种国际客户居住服务交易中,购房服务业务只占到了1.4%,租房服务则占到了95.52%。对于中国人热衷于买房的执念,外国友人似乎没多大感受。

除了受“在境内居住满一年”“在中国境内没有第二套房产”“所购房产用于自用自住”以及城市限购等外籍人口在华购房政策影响外,在华永久定居需求不高、置业观念不强等因素也影响外国友人在华购房动力。

一般而言,越发达的城市“居住成本”越高,但在华外国人住房支出似乎普遍比城市平均水平更高。

《报告》显示,外国友人在中国一线城市租房套均支出7629元/月,新一线城市套均支出3188元/月;而城市平均水平一线城市4307元/月,新一线城市2078元/月,在租房居住上,外国友人更舍得花钱。

居住成本支出高于城市平均水平,与外国友人坚持住大房子有一定关系。不同于很多“漂一族”在大城市会选择更小的居住空间,以减少生活成本,外籍人口无论在中国什么等级的城市,大房子的“标配”都坚持不减。外国友人租住套均面积82平方米,平均月租5535元;在华购房套均面积107平方米,套均总价408万元。

而且这只是平均值,在统计的样本中,有国际客户花2766万元在深圳曦城购置豪宅,也有客户在上海新湖明珠城、北京霄云路8号等小区一个月花7万~8万元租房,这些房子的面积都在200~300平方米。

此外,外国友人居住选择偏好是高楼层,至少58.1%的外国友人选择租住在7层及以上的住宅。平台大数据显示,在大部分城市,高层住宅居住体验优势凸显,往往具有更高的居住品质、更佳的城市地理位置,也因此吸引了很多追求居住体验的国际客户。

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