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热问|名下已有一套商办房,在京再买房算“首套”吗?

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北京的徐先生准备明年结婚,近期开始考虑买“婚房”的事情。据徐先生介绍,他在4年多以前,已在北京通过商业贷款买过一套商办房,目前贷款还没有还清,他听说买房时“首套”和“二套”的购房成本相差不少,就向新京报记者咨询,如果他在北京再买一套住宅的话,究竟是算“首套”还是“二套”?购房时究竟有啥区别?

解答:

对于首套房和二套房,目前北京的认定政策是“认房又认贷”。具体来看,必须是北京无房且全国无住房贷款记录,才能算“首套”。

虽然乍一看,徐先生在北京有房(商办房)也有贷款纪录(商办房贷款未结清),但是,北京链家专业人士指出,事实上,上述政策中所认的“房”,指的是住宅,“贷”也只认住宅贷款记录(消费贷、经营贷、信用贷,包括商办房贷款等都不算)。所以,由此看来,徐先生在北京没有住宅,且在全国也没有住宅贷款纪录,再买房的话符合“首套”的标准。而他此前的商办房贷款,只是算负债。

值得一提的是,徐先生此前买商办房还能用商业贷款,但2017年“3·26新政”出台,其中明确规定,“商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。”也就是说,商办房只能全款购买,无法再进行贷款了。

那么,还有一个焦点问题是,在买房时,“首套”和“二套”的区别究竟有多大呢?上述专业人士表示,两者在首付和贷款利率上都有差别,按照北京目前的规定,一般首套房首付最低3.5成,二套房首付最低6成。而从利率来看,北京首套房利率不低于LPR(贷款市场报价利率)+55个基点,二套房不低于LPR+105个基点。

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