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深圳代持买房后续:12名润玺违规购房者被严查,新规彻底堵死婚内更名套利操作

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1月22日,深圳市住建局发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告。

通告表示,经核,华润城润玺一期有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况,将暂停相关人员使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统。暂停相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格。暂停相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格。

值得关注的是,通报处罚的前一日,深圳市住建局回复不动产登记中心的一份文件强化了购房资格的细则,即原政策只要求一人有名额,其他联名人无购房资格也可以联名登记。而最新回复函则意味着,要求所有家庭联名购房者都需要具备购房资格。这也被民间解读为,通过假结婚来获得购房资格的行为被完全“围堵”。

明源地产研究院主编艾振强在接受镁编采访时表示,华润城润玺一期去年11月26日开盘引发疯抢,到现在已经过去了差不多2个月;从引发央视等的关注,到相关部门表态算起,也已经过去一个半月有余,是该给出一个调查结果了。最近上海楼市躁动,上海第一时间出台了政策,反应很快。这会成为未来的常规操作,稍有苗头就开始灭火,而不是等到火势燎原的时候。

至此,大众终于等来了去年11月底火爆的润玺打新代持第一批通报结果。

“千万刚需房”润玺代持通报

据《每日经济新闻》此前报道,2020年11月25日,华润城润玺一期共推售1171套房源,建面约100/125/175/200平方米不等,包含精装修,均价约13.2万元/平方米,单价区间约12万~14.4万元/平方米,总价区间1184万~2984万元。

为防止全民哄抢,开发商在认筹规则上进行了巧妙的设置,认筹人数控制在推售房源的10倍左右,最终共有9690批购房人参与公证摇号,其中最低社保年限为51个月。

这个全民关注的热销盘,自然少不了“喝茶费”。认筹期间,华润置地发布声明称:近期个别单位和个人通过电话、网络等方式向市场发布“30万名额费”、“3万人参与摇号”、“2万人选房”等不实言论和虚假信息,借机蹭热度、博取流量。同时存在假借“内部人士”名义,以“协助其购买本项目房屋”为由,骗取客户高额的“茶水费”,实施不法行为。

开盘均价13.2万元/平方米的润玺,与周边二手房挂牌均价倒挂约5万元/平方米,这也是不少购房者选择此项目的重要原因。现场有选房者曾告诉记者,以目前挂牌均价看,就算选一套最小的100平方米,买入账面浮盈就是500万元,还不算未来涨幅,有机会当然要试试。

2020年11月26日,润玺完成选房,1171套房冻结认筹金339亿元,全部售罄,共收金196亿元。

这轮火爆打新热催生的还有代持买房、合伙买房。不过一位长期关注深圳楼市的市场人士告诉镁编,在深圳,代持、合伙是一直存在的,特别是在不能以公司名义购买住宅后,这种更是常用的操作方式。不过因为交易风险问题,一直都属于小众操作,只是近期在多个楼盘“打新热”的巨大利差之下,这种方式才被完全推至台前。

新华社随后发布题为《抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措》的评论指出,“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,称“抑制楼市打新热需要硬核举措”。

官方举措

随着舆论的持续发酵,深圳官方也进行积极回应。

去年11月30日,深圳市住房和建设局局长张学凡表示,政府主管部门高度重视媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。同时,进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。

1月19日,深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”,通过假结婚来获得购房资格的行为被“围堵”。

按此前深圳2020年7月发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第三条第(五)项规定:家庭联合购买商品房,居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。回复函称此项不再执行。

即原政策只要求一人有名额,其他联名人无购房资格也可以联名登记。而最新回复函则意味着,要求所有家庭联名购房者都需要具备购房资格。

回复函还补充到,高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房,不提供社保个税证明,购买二套则需遵守限购政策。

此外,715新政在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期,由原规定的2020年12月31日,延长至2021年1月31日。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,表面看通报和新政有一定的关联性,新年后沪深楼市调控明显加快,这表明2021年楼市调控会更精细化、高频率,在未来货币政策相对宽松环境下,官方为了保证资金投入实体经济,而不流入房地产,对热点城市来讲,未来启动见招拆招政策态势已是必然。

艾振强表示,今日润玺购房通报与前一日的联名新政应该有一定关联。过去几年,虽然调控不断加码,但仍然存在很多空子可以钻。这次给715打完补丁之后,紧接着又出了对违规买房的处理,相当于是给大家树立一个反面典型,告诉试图钻空子的投机者政府会严格执行政策。

美联物业全国研究中心总监何倩茹向《每日经济新闻》记者表示,从今日处罚和此前政策来看,深圳政府有很多政策储备,必要时就可以拿出来用,这个通告是针对代持买房情况作出查处的结果,可以说是给相关部门给市民一个交代,也体现出深圳政府对于楼市调控的决心,对于违规操作绝不姑息的决心,相信对市场有一定的震慑作用。

对于深圳年底楼市表现出的无量价涨行情,以及接下来是否如期仍有小阳春行情,艾振强表示,往年到了1月份,大部分人都想着回家过年,不太会考虑买房的事,今年很多人要留在工作地过年,上涨压力会比往年大。

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