网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳住建局再发调控通知:严查购房资格、偿债比,违规者“禁购”三年

0
分享至

继昨日(1月22日)下午深圳住建局发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理通报后,今日晚间再次发布加强商品住房购房资格审查和管理的通知。通知共有八条,除强化此前推出购房意向登记系统外,又提出严格审查购房人资格,收入证明、征信报告、购房款来源等更为细化的规则。

通知要求,对偿债收入比例不符合要求的购房人,房地产开发企业应当合理评估风险,采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人,应当拒绝接受其购房申请,并及时报告辖区住房建设部门。

这是近一周内深圳市住建局第三次发布关于楼市调控的指示,也是去年11月底被媒体高度关注代持套利购房后,官方对深圳史上最严715调控的进一步打补丁。

而近日,位于前海、光明和南山的大量网红新盘入市,再次提升了市场对新房购买的热度,这也是引发官方密集发布购房资格审查和管理通知的重要因素。

深圳的密集楼盘 每经记者 甄素静 摄

严查偿债收入比例

值得注意的是,在这次通知细则中,官方明确提出了偿债收入比概念,同时对购房各环节的参与主体提出了更高要求,房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查:

1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料;

2.购房人的社会保险或个税清单材料;

3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

住建局要求,对偿债收入比例不符合要求的购房人,房地产开发企业应当合理评估风险,采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人,应当拒绝接受其购房申请,并及时报告辖区住房建设部门。

对于采取弄虚作假、隐瞒真实情况,或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房,住建局也祭出了最严处罚,停止相关人员使用“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年;停止相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格三年;已在公共住房轮候名单内的,取消其轮候资格;停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。

除“禁购”三年外,将相关失信行为推送市公共信用信息平台,进行联合惩戒;对于涉嫌违反治安管理法律法规的,依法移送公安机关处理。

同时,深圳市住建局要求房地产经纪机构不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格,或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利。违反前述规定的,由住房建设等部门依法查处。

执行到位将有力抑制代持炒房

对于此次政策执行和后续效果,贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,此举是针对深圳部分群体以代持方式获取购房资质行为的举措。如果执行到位,将能有力抑制这一行为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策明确购房资格审查的导向,体现了继续落实限购政策、防范钻政策漏洞的调控思路。此类政策出台,有助于打击各类违法违规行为,真正促进房地产市场的健康发展。

通知指出,房地产开发企业、房地产经纪机构“可会同”商业银行对购房资格信息进行严格核查。

许小乐认为,尽管房企和经纪机构对买方的购房资格应承担告知义务和初步审查义务,但只能以买方自行提供的依据为限,对于层出不穷的造假行为缺乏专业的审查能力,法律依据也不充分,因此,将购房资质审核完全交给房地产开发企业和房地产经纪机构似有不妥。

他表示,对于资格审核,政府监管部门需要担负起审核主体职责,银行要担负起对贷款人资格的审核义务。应建立公开透明的资格信息联合审核平台,让政府、银行、房企、经纪机构以及买卖主体能够无差别共享信息,从根本上杜绝弄虚作假行为。

对于三年的“禁购”期,严跃进认为,处罚除禁止使用购房意向诚意登记系统外,还包括保障房的租赁以及公积金的使用等,属于管控比较严厉的政策。此类惩罚措施,有助于真正发挥政策震慑作用,使得各类购房资格的造假成本增大,真正杜绝各类炒房行为。

相关推荐
热点推荐
浙江姑娘晒出一张装修图,父母:难以接受!

浙江姑娘晒出一张装修图,父母:难以接受!

FM93浙江交通之声
2021-09-28 09:56:22
“不想跟中国有冲突!”莫里森决定引发民愤,这回澳民众忍不住了

“不想跟中国有冲突!”莫里森决定引发民愤,这回澳民众忍不住了

海峡快讯
2021-09-29 00:04:50
孙中山唯一儿子孙科,1949年为何没跟随蒋介石走,后来过得如何?

孙中山唯一儿子孙科,1949年为何没跟随蒋介石走,后来过得如何?

笙箫尽陌
2021-09-28 11:06:18
我瞒着老公去约会!见面的却是闺蜜老公,闺蜜出轨他竟然找我补偿

我瞒着老公去约会!见面的却是闺蜜老公,闺蜜出轨他竟然找我补偿

飞天木兰
2021-09-28 20:36:07
赢一场官司,又被索赔500万,普通车主斗得过特斯拉吗?

赢一场官司,又被索赔500万,普通车主斗得过特斯拉吗?

每日人物
2021-09-28 11:11:30
国家队尴尬吗?退役名将张国伟2米31重回巅峰,实力已超国内所有专业选手

国家队尴尬吗?退役名将张国伟2米31重回巅峰,实力已超国内所有专业选手

跳动的精灵
2021-09-28 11:31:06
两名带货主播涉嫌偷逃税被立案检查

两名带货主播涉嫌偷逃税被立案检查

环球网资讯
2021-09-28 19:36:46
大叔质问小34岁的女友为何出轨?女子:都快70岁了天天晚上折磨我

大叔质问小34岁的女友为何出轨?女子:都快70岁了天天晚上折磨我

野离离
2021-09-27 16:53:23
宋喆怒揭马蓉长达十年的秘密,他是真心悔过还是另有图谋?

宋喆怒揭马蓉长达十年的秘密,他是真心悔过还是另有图谋?

1818娱乐圈
2021-09-28 22:13:40
使用人数最多的10种语言:英语第一,印地语多于西班牙语,乌尔都语第十

使用人数最多的10种语言:英语第一,印地语多于西班牙语,乌尔都语第十

外语培训基地
2021-09-28 15:47:03
安徽67岁老人,给儿子治病负债几十万,靠拍视频年入1800万

安徽67岁老人,给儿子治病负债几十万,靠拍视频年入1800万

朱小鹿
2021-09-28 16:55:00
花滑史上最尴尬一幕,比赛中途女子上衣崩开,男伴动作引全场喝彩

花滑史上最尴尬一幕,比赛中途女子上衣崩开,男伴动作引全场喝彩

大咖唠体育
2021-09-28 14:17:04
生殖中心男护士:遭遇职场性别歧视,曾被怀疑心里扭曲

生殖中心男护士:遭遇职场性别歧视,曾被怀疑心里扭曲

全景故事
2021-09-22 17:30:11
巴铁归还5310平方公里领土,实际另有隐情?回归的领土意义重大?

巴铁归还5310平方公里领土,实际另有隐情?回归的领土意义重大?

资讯沸点
2021-09-28 18:54:04
新中国首富诞生了,坐拥6千多亿身家,大方分了4百亿给亲戚们

新中国首富诞生了,坐拥6千多亿身家,大方分了4百亿给亲戚们

野外的烹饪
2021-09-29 01:30:02
科索沃局势再度危急!塞尔维亚宣布进入战备状态,武契奇绝不屈服

科索沃局势再度危急!塞尔维亚宣布进入战备状态,武契奇绝不屈服

战争史
2021-09-28 09:28:07
奢靡!奢靡!奢靡!恒大的老板有多奢侈,瓜就有多大

奢靡!奢靡!奢靡!恒大的老板有多奢侈,瓜就有多大

要闻每日关注
2021-09-23 02:29:29
儿媳新婚夜猝死,婆婆无奈帮她穿寿衣,无意摸到她脚掌,含泪自首

儿媳新婚夜猝死,婆婆无奈帮她穿寿衣,无意摸到她脚掌,含泪自首

小灵故事通
2021-09-27 15:03:36
美国或将没收黄金,中日或将要为持有美债向美国付费,意外出现了

美国或将没收黄金,中日或将要为持有美债向美国付费,意外出现了

青墨书晚风
2021-09-28 08:21:28
辛巴与钟南山亲切交谈,互留电话。谁能想到这两人会联系到一起!

辛巴与钟南山亲切交谈,互留电话。谁能想到这两人会联系到一起!

迷糊蛇
2021-09-28 09:15:01
2021-09-29 04:40:49

头条要闻

近18分钟的《新闻联播》头条 释放重磅信号

头条要闻

近18分钟的《新闻联播》头条 释放重磅信号

财经要闻

体育要闻

1球2助攻,贝林厄姆参与多特本赛季欧冠前3球

娱乐要闻

穿成这样走红毯是博出位?还真不是…

科技要闻

任正非:吸引美国顶尖人才,就按美国薪酬标准

汽车要闻

定名型格/配1.5T 广汽本田全新中型车发布

态度原创

家居
房产
时尚
数码
公开课

家居要闻

惠州300平海景别墅价值2000万 泳池边建汗蒸房

房产要闻

从土地流拍率中,分析广州各区域未来楼市走向

时尚圈也内卷 Versace × Fendi联名合作 你会买单吗

数码要闻

华为要出售x86服务器业务?徐直军回应:确实有困难

公开课

千年古墓挖出3个孩子,女孩身穿嫁衣竟是王妃