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杭州楼市调控新相:炒房情绪蔓延 置业顾问劝购房者理性

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杭州楼市调控再加码!

2月3日午间,杭州市住房保障和房产管理局发布《坚持“房住不炒”,杭州严格审查购房家庭冻资行为》,表示将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况,如发现存在不规范冻资行为,企业将取消其摇号资格。

实际上,1月开始,杭州就接连发布了多道调控措施,以抑制楼市过热的状况。

紧接着,滨江集团等本地房企发布声明,对个别发布引导性信息的置业顾问,进行了停职等处理;甚至有楼盘在开盘日前紧急关闭了售楼处,一线人员可谓“人人自危”,避免被认定为助燃楼市者。

不过在业内人士看来,杭州相关部门的政策,对于发烫的楼市而言,功效可能只是“毛毛雨”,因为现在整个杭州楼市都弥漫着打新、搞钱、买到赚到的“炒作情绪”。尤其是1月最后一周,杭州约20个红盘集中领证,总计10761套房源密集入市。

“甚至‘越调控、越火爆’,才是当下杭州人的共识。”上述业内人士直言。

火爆的杭州某新盘售楼处 受访者供图

购房者硬生生腾出房票

杭州在1月27日曾加码楼市调控,要求落户未满5年限购1套。

不过这丝毫未阻挡购房人的热情。一名售楼顾问告诉《每日经济新闻》记者,杭州原先没有购房资格的家庭,不少硬生生逼出了房票。

栗女士一个月前卖掉了上海嘉定的一套房子,盘整资金后,对比了一下南通、舟山、宁波、杭州等地,决定在杭州“下手”。

毕竟和上海高总价、二套7成首付的门槛比,杭州的上车价实在低太多。

为此,她硬生生腾出了3张房票,自己和父母齐齐上阵,准备在打新潮中碰运气。

对于杭州政策规定的转手“5年限定”,栗女士直言,和很多杭州当地人一样,等5年又何妨,本来市场上一大批人就是准备5年后再抛盘。

有业内人士告诉记者,有的购房人,没有名额的找一个有名额的人,大家一起拼着买,摇到出手之后再分钱。

还有一些找类金融机构,帮忙垫资去摇号,如果中了就代持炒房。

10%成一道红线

一位项目营销总告诉记者,据其观察,新政之下,杭州的主力购房人分为三波:第一波以刚需和置换客为主,基本占70%以上;一波是专业投资客,10%左右;还有一波是刚获得购房资格的杭州外地人,占比20%左右,大都刚缴满2年社保,开始大量涌入摇号市场。

这些天杭州大多数楼盘都是人挤人的状态,观品滨江、嘉品滨江、君品滨江、丹枫四季等网红盘更是人山人海,有看房长队直接排了200多米。

甚至有一名女孩拄着双拐看房,照片一夜间在网上热传,被调侃为“身残志坚、不坠青云之志”。

其实杭州的售楼处已成了“大观园”,从被父母抱着的婴儿,到拄着拐杖的70岁老人,从正常人到病人,似乎没什么能阻挡杭州人民看房的热情。

连置业顾问也只能在背上贴着名字,方便客户找,因为她们都同时要招待好几组客户。

事实上,据记者了解,江河鸣翠、御潮府、星创城等等项目,在开盘前(或当日)均关闭了售楼处,暂停现场接待。有置业顾问甚至不惜“自曝家丑”,列举项目弊端,呼吁购房者理性购房,把中签率控制在10%以上,而10%成为一道红线,皆因新政规定若楼盘中签率低于10%,限售5年。

调控或将再升级

亚运会、电商的崛起,带强了杭州的城市基本面。据浙江新闻披露的数据,2019年在已公布的全国主要城市的人口数据中,杭州以55.4万人口增量,位列全国第一。

而长期的限价导致一手房涨价空间被压缩,这波上涨红利全被一二手倒挂吃掉,这进而导致了杭州给浙江乃至全国的印象也是“买到即赚到”。

“大家都认为杭州几乎没有卖不掉的房子。”上述营销负责人告诉记者。

以丹枫四季为例,其均价5.04万元/平方米,最小户型145平方米,总价普遍在700万元以上。但200米外的滨江金茂府,二手挂牌均价普遍在9万元/平方米以上。

再比如江河鸣翠最小户型143平方米,均价为6.85万元/平方米,而其对标的豪宅壹品二手房已经卖到14万元/平方米。

杭州由于执行严格的限价政策、土拍政策,限制了一手房的涨价空间,最终一二手房价倒挂越来越明显。

58安居客研究分院院长张波认为,目前杭州的调控只有“打补丁”作用,并不触及根本原因,所以效果比较有限。

“但如果市场热度持续过高,杭州的楼市政策大概率会继续收紧。”

其认为,目前杭州的红盘大多是中高档改善盘,说明市场主力需求逐步向改善层面转变。

改善型需求的入市会伴随着大量二手房源上市,卖旧换新需要市场上有更多接盘者,而杭州大量流入的人口则会承接大量的二手房源,拉动市场整体流动加速。

所以长期来看,张波表示,杭州的楼市有较强支撑力,核心地段依然有高溢价能力。素质一般的楼盘、纯投资需求,在不断升级的调控中会得到削弱,楼市调控灭掉的是虚火。

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