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热问|《契税法》9月开始实施,对房产交易税费有影响吗?

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在房产交易中,税费无疑是购房者最为关心的问题之一。毕竟买卖一套房子,交易过程中的税费少则几万,多则几十万甚至上百万。

9月1日起,《中华人民共和国契税法》(简称“《契税法》”)开始施行,《中华人民共和国契税暂行条例》(简称《契税暂行条例》)同时废止,此事牵动了不少购房者的心弦。北京的李先生最近有买房打算,他向新京报记者咨询,《契税法》实施后,房产交易的契税要交多少?什么情况下可以免征呢?

解答:

按照9月1日实施的《契税法》,契税税率为“3%-5%”,这一税率实际上与被废止的《契税暂行条例》中的规定是一致的,并未涉及税率调整。

需要厘清的是,一直以来,房产交易(包括新房、二手房)的契税税率都应是3%-5%,不过,由于各地在执行时有减免优惠,所以总体来看实际税率普遍为1%-3%。以北京为例,首套购房90平方米以下,征收1%的契税;首套购房90平方米以上,征收1.5%的契税;二套购房征收3%的契税。

那么,在房产交易中,除契税之外,还有哪些需要缴纳的税费呢?北京链家专业人士表示,按现行规定来看,由于印花税已经免征,如果是购买新房,除契税外,不需要再缴纳其他费用。而二手房方面的税费则相对复杂,买方需缴纳契税,卖方还需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和个人所得税。

值得注意的是,就契税来说,特定情况下是可以免征的。《契税法》以及财政部发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题》的公告,均明确了可以免征契税的相关情形,具体来看有四种情况:其一,夫妻之间变更房屋权属(即进行房产证更名);其二,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更(即离婚析产,将原共有房屋产权归属一方);其三,城镇职工按规定第一次购买公有住房;其四,继承房屋。

由此看来,免征契税的上述情况均不涉及房产交易。对于李先生这样的北京购房者来说,在买房时,购买90平方米以下首套房的契税相对最低,税率为1%;购买二套房的契税相对最高,税率为3%。

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