网易首页 > 网易房产 > 正文

朱一鸣等:房企境外资产处置集中度明显提升

0
分享至

中新经纬1月14日电 题:房企境外资产处置集中度明显提升

作者 朱一鸣 克而瑞研究中心企业研究总监

李丹 克而瑞研究中心研究员

近两个月以来,房企的境外资产处置集中度明显提升,且涉及资金数额较为庞大。据克而瑞研究中心不完全统计,自2021年11月中旬至今,房企处置海外资产事件近10起,涉及资金约496.5亿元。

房企处置境外资产的物业类型多以住宅、商业、办公等地产项目为主,且英、美两国待处置资产数量较多、金额较高。

总体而言,房企境外撤资,是在国内外经济环境、行业发展背景下,对自身战略布局、现金流压力、资产配置等多方面综合考量后的选择。

其一,2020年受疫情影响,部分头部房企境外项目销售业绩显著下滑,或是房企选择处置境外资产的重要原因之一。

据克而瑞研究中心监测,近两年来,包括万科、中海、绿地等企业在海外的项目均因疫情受到不同程度影响。如绿地2020年海外项目因疫情影响,销售周期和开发周期进一步拉长,导致成本增加及折现时间加长,共计提跌价减值损失9.91亿元。

同时,房企在当前节点处置境外资产,一方面是境外市场下行期的战略性收缩;另一方面,部分房企可以抓住资产收割窗口期,收获一波资本红利。如长实集团于2021年12月处置的瑞银伦敦总部大楼,企业持有3年约获利30亿元人民币。

其二,2022-2023年,房企将迎来境外债到期高峰,集中偿付压力凸显。克而瑞研究中心数据显示,71家样本房企在2022年、2023年到期的境外债规模分别达到1145.8亿元和1184.7亿元,处于2017年到2026年这十年间的峰值。同时,国内“三道红线”融资监管政策持续深入。

房企一方面面临境外债偿付压力,另一方面国内融资规模受限,借新还旧操作的空间有限,“双面夹击”之下,部分房企选择处置部分境外资产以缓解流动性压力。

其三,处置部分境外资产也是企业资产优化配置的一种重要方式。企业可以借此降低海外项目风险、提升投资回报率。

长期来看,全球化资产配置在风险分散、市场拓展、产业协同等方面的利好依旧存在。但目前,疫情在国际范围内控制形势仍不容乐观,中国境内情况则相对可控,地产投资风险相对较低。2021年年末,随着政策在融资、供地等方面释放出利好信号,2022年房企或有望迎来土拍的窗口期。房企借契机处置境外资产,可以为境内企业发展投资蓄能。(中新经纬APP)

相关推荐
热点推荐
马来西亚性感女网红晒英国旅行照片!大尺度激凸露点照惹争议

马来西亚性感女网红晒英国旅行照片!大尺度激凸露点照惹争议

瞰世界
2022-05-23 00:05:02
中国经济的中长期风险:地缘政治风险的明与暗

中国经济的中长期风险:地缘政治风险的明与暗

经济观察报
2022-05-21 10:24:11
实惨!山东一学生考试全选了B,结果一个没蒙对,网友:完美闪避

实惨!山东一学生考试全选了B,结果一个没蒙对,网友:完美闪避

青衫落拓不悔
2022-05-22 18:30:39
36名警察充当“保护伞”非法获利34亿 警方出动数百人打掉涉黑

36名警察充当“保护伞”非法获利34亿 警方出动数百人打掉涉黑

知识影综
2022-05-22 14:42:53
暴跌22%!全球芯片市场即将崩溃,中国芯或将弯道超车

暴跌22%!全球芯片市场即将崩溃,中国芯或将弯道超车

看了阿娇欧飒
2022-05-22 19:08:06
突发!12点24分左右日本茨城县附近海域发生大地震

突发!12点24分左右日本茨城县附近海域发生大地震

星光吖
2022-05-22 18:03:47
男子两千包夜强行发生第4次关系,卖淫女报警!

男子两千包夜强行发生第4次关系,卖淫女报警!

平顶山微友圈
2022-05-20 00:57:55
电气油全停,立陶宛成首个与俄能源彻底切割的欧盟国

电气油全停,立陶宛成首个与俄能源彻底切割的欧盟国

观察者网
2022-05-22 20:19:08
怀孕女教师因衣着被家长举报,校方做出严肃处理,本人发长文怒怼

怀孕女教师因衣着被家长举报,校方做出严肃处理,本人发长文怒怼

昕甜教育
2022-05-22 23:59:18
广西“毒蛇女王”,与美国人斗了10年,从白手起家到身价50亿

广西“毒蛇女王”,与美国人斗了10年,从白手起家到身价50亿

冰鉴
2022-05-21 20:45:24
“飞盘局”真的是运动吗?

“飞盘局”真的是运动吗?

君殇
2022-05-22 17:56:22
别了,莫里森!不过对澳大利亚,还该听其言观其行……

别了,莫里森!不过对澳大利亚,还该听其言观其行……

新民周刊
2022-05-22 09:42:53
莫里森拳击式治理方式结束!中澳关系迎转机?俄方如何处置亚速营

莫里森拳击式治理方式结束!中澳关系迎转机?俄方如何处置亚速营

国防时报看点
2022-05-22 19:30:56
35岁百万粉网红小Q胃癌晚期!在北京无法就医,绝望发文告别世界

35岁百万粉网红小Q胃癌晚期!在北京无法就医,绝望发文告别世界

快乐娱文
2022-05-22 16:38:32
上海人解封后最想干什么?

上海人解封后最想干什么?

经济观察报
2022-05-22 15:27:30
“老公隔离,我约男同事”南京女幼师6分“桃色视频”误传业主群

“老公隔离,我约男同事”南京女幼师6分“桃色视频”误传业主群

不二表姐
2022-05-22 22:21:59
孙兴慜:不敢相信拿到英超金靴 关注度不如凯恩C罗萨拉赫很正常

孙兴慜:不敢相信拿到英超金靴 关注度不如凯恩C罗萨拉赫很正常

罗克
2022-05-23 02:00:07
瓜迪奥拉:下赛季英超有5个换人名额,你们会看到我有多天才

瓜迪奥拉:下赛季英超有5个换人名额,你们会看到我有多天才

直播吧
2022-05-23 02:43:03
“奥密克戎基本不需要用药”中山医院专家胡必杰谈奥密克戎用药

“奥密克戎基本不需要用药”中山医院专家胡必杰谈奥密克戎用药

光阴且慢
2022-05-22 13:07:10
大韩美食成笑料!韩国国宴招待拜登:泡菜当主力 肉汤似白水

大韩美食成笑料!韩国国宴招待拜登:泡菜当主力 肉汤似白水

全球吃瓜局
2022-05-22 22:25:50
2022-05-23 03:44:49

头条要闻

让2追3!曼城3-2逆转卫冕英超冠军 1分力压利物浦

头条要闻

让2追3!曼城3-2逆转卫冕英超冠军 1分力压利物浦

财经要闻

体育要闻

5年第4冠!曼城全队捧杯 伊蒂哈德狂欢

娱乐要闻

李嘉欣提前庆生 许晋亨挽妻子手臂出镜

科技要闻

工厂外迁,越南印度谁更能挑战中国制造

汽车要闻

续航712km 长安深蓝SL03纯电版5月30日首发

态度原创

教育
旅游
艺术
公开课
军事航空

教育要闻

广东高考,最新要求!

旅游要闻

广西南宁三江口现“泾渭分明”景观

艺术要闻

一周观展|芝加哥新展塞尚,伦敦呈现图坦卡蒙

公开课

普通人也可以轻松潜入水下1000米?靠这个

军事要闻

乌方拒绝向俄让步 誓言必须将俄彻底击败

进入关怀模式